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【明報專訊】當屯門新盤吹風呎價近萬元，其實如不嫌樓齡稍高，市區鄰近地鐵的較大型屋苑，仍有放盤呎價只約5000餘元，銀碼200餘萬元，合乎一般家庭的上車需要。新葵芳花園樓齡雖有29年，外貌仍新淨，加上即將進行外牆維修，彌補樓齡上的不足，而其更是座落港鐵站上蓋，兼附近有兩個購物商場，一向受用家歡迎。屋苑提供的單位全屬2房戶，迎合小家庭及上車客需要，現時入場費275萬元，月供10,201元。
新葵芳花園於1983年入伙，分為A､B､C､D､E共5座，A至C座樓高32層，D及E座則31層高，共有1264個單位，一律為2房間隔，建築面積介乎490至526平方呎。屋苑設有停車場，提供126個有蓋車位，月租約2000元，不設買賣，其中4個為時租車位，時租14元。另外，管理費一律每月每戶830元。
交通方便 毗連購物商場
屋苑為舊式屋苑，並無現代化的會所設施，平台花園除了兒童遊樂場供小孩玩樂，另設有不少生活配套如銀行､嘉言中英文幼稚園，方便住戶生活需要。位處鐵路站上蓋的新葵芳花園固然交通方便，除了到葵芳站乘港鐵，亦可選往鄰近的巴士總站､小巴站搭車前往香港島、九龍。
屋苑毗連大型購物商場新都會廣場，提供各式食肆、著名鞋履店舖，鄰近的葵涌廣場設有廉價的時裝店，成為年輕人的購物天堂。學校方面，屋苑屬葵青區校網，小學校網為65區，鄰近有多間中小學，如荔景天主教中學､佛教林金殿紀念小學等，方便孩子在區內就學。
樓齡雖舊 將進行外牆維修
中原高級分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園現時平均呎價5697元，低於較「年輕」的葵涌廣場逾6%，兩屋苑的樓價差距逐漸收窄，相信新葵芳花園維修外牆後樓價有力再上。
此外，葵涌廣場提供之單位面積較大，主要供應3房，因此買賣涉及金額較新葵芳花園大。樓價較相近的恒景花園屬單幢式住宅樓齡較新，提供216個單位，但離港鐵站稍遠。
屋苑現時買賣放盤約30個，叫價最低單位位於A座極低層3室，526方呎，2房間隔，望園景，叫價275萬元，呎價5228元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供10,201元；本月迄今錄7宗成交。另外，租賃放盤有6個，平均呎租19元，本月暫時錄得4宗成交。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕劉焌陶
新葵芳花園於1983年入伙，分為A､B､C､D､E共5座，A至C座樓高32層，D及E座則31層高，共有1264個單位，一律為2房間隔，建築面積介乎490至526平方呎。屋苑設有停車場，提供126個有蓋車位，月租約2000元，不設買賣，其中4個為時租車位，時租14元。另外，管理費一律每月每戶830元。
交通方便 毗連購物商場
屋苑為舊式屋苑，並無現代化的會所設施，平台花園除了兒童遊樂場供小孩玩樂，另設有不少生活配套如銀行､嘉言中英文幼稚園，方便住戶生活需要。位處鐵路站上蓋的新葵芳花園固然交通方便，除了到葵芳站乘港鐵，亦可選往鄰近的巴士總站､小巴站搭車前往香港島、九龍。
屋苑毗連大型購物商場新都會廣場，提供各式食肆、著名鞋履店舖，鄰近的葵涌廣場設有廉價的時裝店，成為年輕人的購物天堂。學校方面，屋苑屬葵青區校網，小學校網為65區，鄰近有多間中小學，如荔景天主教中學､佛教林金殿紀念小學等，方便孩子在區內就學。
樓齡雖舊 將進行外牆維修
中原高級分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園現時平均呎價5697元，低於較「年輕」的葵涌廣場逾6%，兩屋苑的樓價差距逐漸收窄，相信新葵芳花園維修外牆後樓價有力再上。
此外，葵涌廣場提供之單位面積較大，主要供應3房，因此買賣涉及金額較新葵芳花園大。樓價較相近的恒景花園屬單幢式住宅樓齡較新，提供216個單位，但離港鐵站稍遠。
屋苑現時買賣放盤約30個，叫價最低單位位於A座極低層3室，526方呎，2房間隔，望園景，叫價275萬元，呎價5228元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供10,201元；本月迄今錄7宗成交。另外，租賃放盤有6個，平均呎租19元，本月暫時錄得4宗成交。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕劉焌陶
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