太子珠寶﹕旺區租貴 進駐上水

【明報專訊】內地資金持續流入本港零售市場，一向佔據市區核心地段的國際品牌陸續於新界區建立據點，太子珠寶鐘表年底將會在上水廣場開業，樓面6000方呎，成為新界北首間旗艦店。一向只在尖沙嘴及銅鑼灣兩個自由行「重鎮」開店的太子鐘表不違言，面對旺區租金飈升，集團將改變策略，多在新界區開店。


太子鐘表執行董事朱繼陶接受本報查詢時坦言，旺區租金昂貴是太子在北區開店的主因。他稱，太子以往的開店策略是「移船就磡」，在遊客多的地方開店，但旺區租金太貴，加上內地旅客亦會到北區消費，因此未來都會逐步在屯門等地較新的商場開店。「我們銅鑼灣羅素街數百呎的分店，每月租金需250萬元，相比之下，北區數千呎的商舖，租金只需100萬元左右。」除太子鐘表外，六福（0590）亦於4月中在上水新都廣場開店，而新鴻基地產（0016）旗下屯門站項目上蓋的新商場V City，亦將引入太子鐘表，以及包括agnes b等多個國際名牌（表）。


上水廣場每呎營業額 直逼海港城

新地租務部總經理鍾秀蓮表示，旗下的上水廣場將開設一個超過6000方呎的太子珠寶鐘表旗艦店，涉及6個鐘表品牌，包括OMEGA（歐米茄）及Cartier（卡地亞）等國際知名品牌。


現時上水廣場的珠寶鐘表舖佔商場總面積的8%，今年年底太子旗艦店開業後，比例將大升至17%，而服裝店比例則由37%降至28%。另外，六福珠寶亦將於今年11月進駐將軍澳東港城，涉及1200方呎。


受惠內地旅客增多，上水廣場的營業額創下歷史新高紀錄，平均營業額由2010年每方呎1300元，飈升至去年每方呎2000元，按年增長達53.8％，更直逼去年每方呎營業額約2300元的尖沙嘴海港城。


鍾續指，生意額升幅強勁主要受惠內地自由行，上水廣場今年的自由行客比例為40%，較去年同期的35%升5個百分點。


美聯工商舖副主席黃子華表示，往日新界區消費力不及尖沙嘴及中環等市區地區，但近年自由行威力強勁，到訪上水、屯門商場的內地客日多，基於客戶結構改變，預計國際品牌進入新界區的個案會持續增加，但店舖提供的貨源檔次料較低，而一線國際名牌仍會傾向在核心區營業。


金舖北區開店 搶佔內地客源

有零售業分析員表示，金舖在數年前已開始在北區開店，主要是搶佔內地客源，因此周生生（0116）、周大福（1929）等在上水及屯門都有分店，但去年起租金升幅驚人，加上今年起珠寶銷售快速放緩，租金已開始蠶食零售商的利潤，因此可預見更多珠寶商在北區開店。


明報記者 羅湋楠、鄒凱婷