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港府8年來首為地皮開價長青網文章
2010年06月08日
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Submitted by John Parker on 2010年06月08日 20:23
2010年06月08日 20:23
新聞類別
財經
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【明報專訊】政府今午將拍賣何文田前山谷道?h2期地王,這是自2002年9月近8年以來,政府首次從發展商手中,取回賣地的主導權,而政府擬於今天開始拍賣時,才會公布開價,且表明開價未必是心目中的底價,這做法有別於過去政府主動賣地時,開價等同底價的長年做法,簡言之,發展商舉牌承價競投時,也未必一定可拿下地皮,有測量師表示,這會令發展商事前難以作出有效率部署。 根據測量界最新估值(見表),該地每呎樓面地價1萬元屬估值的中游,若果每呎樓面成交地價低於9000元或高於1.15萬元,便可反映發展商對後市保守抑或進取。 市場預料,為了日後競投毗鄰何文田港鐵站上蓋有優勢,新地(0016)、長實(0001)今天肯定會奮力一戰。 約六成單位享中環海景 不過,這地王的拍賣亦面對一些隱憂,就是近期南昌站項目流標,加上歐洲債務危機持續惡化,大部分測量師都於近日調低了該地皮的估值。身兼科技園主席的測量師蒲祿祺昨向本報表示,由於歐洲的經濟出現問題,他原先估計地皮可以100億元成交,最新修訂為90億元。他認為,發展商今天投地態度會謹慎,不會太進取。蒲表示,地皮中央有通風廊將地皮一分為二,令地皮不能食盡海景,他預計只有60%至70%單位可享有中環至灣仔維港海景,其餘單位以山坡及舊啟德機場海景為主。 資料顯示,2002年時政府主動賣地,其開價即是底價,由於當時市道差,有多次紀錄是發展商承了開價後便投得「平價」地皮。及後政府實施勾地制,政府以發展商勾出地皮的價錢作為拍賣地皮的開價(或稱勾地價),另自行為地皮估值作為底價,從此底價才成為不公開的數字。 地政總署發言人表示,拍賣官於今天拍賣開始會公布地皮的開價,但由於底價是不公開,所以開價未必是底價。市場人士稱,換句話說今天發展商是近8年首次於未悉開價的情?下,走進政府賣地場,對競投部署會有一些影響。韋堅信測量師林晉超表示,政府若未能盡早公布地皮底價,或公布底價安排時間較遲,將影響發展商出價意欲及競投氣氛。 測量師:底價逾90億 可視為高地價政策 測量師陳東岳表示,若不考慮測量界最高及最低的估值,剩下的5個估值中最高為90億元,他認為若果政府的底價訂於90億元以上,便可以理解為政府有高地價政策。 陳表示,今天拍賣地皮,雖然不算很大,但哪家發展商投得這地皮後,對日後競投何文田港鐵站上蓋、即前山谷道?h1期及3期地皮,「計數」方面便佔有優勢,若能?伀o整個山頭,猶如擁有九龍區樓巿的制高點。測量界普遍預料,新地、長實今天會積極競投。 恒基(0012)副主席李家誠昨在一公開場合回應記者提問,會否出席今天競投何文田地皮,李家誠沒正面回應,僅稱「塊地好靚」。 今天拍賣的地皮,市場假設若每伙平均面積訂為1200方呎,可建單位約700伙,而整幅前山谷道?h共3期地皮可以興建達2000個豪宅,是香港歷來罕見的豪宅地皮。 (明報記者周偉強報道)
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fong
2021年11月23日 08:43
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eva
2021年11月23日 08:16
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華姐
2021年05月01日 18:57
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clchan
2021年01月22日 21:11
Thx
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ttsuipy
2020年10月25日 09:34
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leecw
2020年10月25日 09:20
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