業界：港府托高地價形象難洗脫

【明報專訊】財政司長曾俊華昨重申，政府並無高地價政策。不過，政府的土地政策，例如以勾地制為主軸以及土地規劃方面，往往給市場人士認為，背後確有一整套「說不出口」的高地價政策。 東涌粉嶺賣地 試探政府底價 由於近年實施的勾地制，政府可以勾出地皮的價錢作為地皮拍賣的開價，令政府會於最貼近拍賣的一刻再為地皮估值，作為地皮的底價，而底價從此成為地政總署的不公開資料。 不過，最近兩次賣地，發展商的冷待，差點便將政府這項「機密」資料逼出來。如5月11日東涌地皮拍賣，南豐上演的一場獨腳戲，南豐承價至34億元，拍賣官仍表示未到價，最終南豐再承價至34.2億元，終達政府底價成交。市場認為34.2億元是政府的底價，即每方呎樓面地價2378元，計及每呎建築費1800元及發水一成半計算，每呎成本約3500元，日後呎售4200元可有兩成利潤。發展商於拍賣會後普遍指出，東涌私樓平均呎價3000餘元，南豐的購入價並不便宜。 至於稍後拍賣的粉嶺地皮，拍賣官亦曾7次警告未達底價可能被收回，直至承價至12.3億，才停止警告，可以顯示這大約是政府的底價所在，即每呎樓面地價約2200元，而地皮最後由香港小輪（0050）以13.3億元，每呎樓面地價2414元投得地皮。 長實執董吳佳慶於東涌賣地後表示，賣地結果反映政府心目中的成交價與市場有距離，另指出若地皮在公平、公正、公開的情?下競投，成交價已反映了市場價格。她亦表示，不認為政府勾地底價會訂得高及實行高地價政策。她說：「底價多少是學術性問題，未能成功勾地，是達不到底價，但政府在定期賣地時也一樣有底價，底價會不會較低，如底價低了便會被指是賤賣。故此，這不是勾地制度的問題。定期賣地達不到底價而收回土地，對市場震撼更大。」