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業界:港府托高地價形象難洗脫長青網文章
2010年06月08日
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Submitted by John Parker on 2010年06月08日 20:23
2010年06月08日 20:23
新聞類別
財經
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【明報專訊】財政司長曾俊華昨重申,政府並無高地價政策。不過,政府的土地政策,例如以勾地制為主軸以及土地規劃方面,往往給市場人士認為,背後確有一整套「說不出口」的高地價政策。 東涌粉嶺賣地 試探政府底價 由於近年實施的勾地制,政府可以勾出地皮的價錢作為地皮拍賣的開價,令政府會於最貼近拍賣的一刻再為地皮估值,作為地皮的底價,而底價從此成為地政總署的不公開資料。 不過,最近兩次賣地,發展商的冷待,差點便將政府這項「機密」資料逼出來。如5月11日東涌地皮拍賣,南豐上演的一場獨腳戲,南豐承價至34億元,拍賣官仍表示未到價,最終南豐再承價至34.2億元,終達政府底價成交。市場認為34.2億元是政府的底價,即每方呎樓面地價2378元,計及每呎建築費1800元及發水一成半計算,每呎成本約3500元,日後呎售4200元可有兩成利潤。發展商於拍賣會後普遍指出,東涌私樓平均呎價3000餘元,南豐的購入價並不便宜。 至於稍後拍賣的粉嶺地皮,拍賣官亦曾7次警告未達底價可能被收回,直至承價至12.3億,才停止警告,可以顯示這大約是政府的底價所在,即每呎樓面地價約2200元,而地皮最後由香港小輪(0050)以13.3億元,每呎樓面地價2414元投得地皮。 長實執董吳佳慶於東涌賣地後表示,賣地結果反映政府心目中的成交價與市場有距離,另指出若地皮在公平、公正、公開的情?下競投,成交價已反映了市場價格。她亦表示,不認為政府勾地底價會訂得高及實行高地價政策。她說:「底價多少是學術性問題,未能成功勾地,是達不到底價,但政府在定期賣地時也一樣有底價,底價會不會較低,如底價低了便會被指是賤賣。故此,這不是勾地制度的問題。定期賣地達不到底價而收回土地,對市場震撼更大。」
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fong
2021年11月23日 08:43
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eva
2021年11月23日 08:15
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華姐
2021年05月01日 18:56
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clchan
2021年01月22日 21:11
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ttsuipy
2020年10月25日 09:34
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leecw
2020年10月25日 09:21
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