深圳新盤降價成交轉活

【明報專訊】從5月開始，面對嚴厲的政策收緊壓力，各房地產商推出了各類優惠政策下，但普通購房者仍是「有心無力」。然而，日前，據內地媒體報道，深圳上周末首次出現降價潮，引來購房者欣喜，成交量活躍。市場人士稱，深圳或有更多的樓盤響應降價，但全國而言，房價大幅下降的可能性不大。 料降價潮不會擴至全國 據《南方都市報》昨日報道，萬科的兩個樓盤，開盤價格均低於市場預期約兩成，儘管都是在半夜開盤，但市場反應踴躍。萬科「裏城」500人排隊3小時售八成；萬科「清林徑」，最低價單位每平方米約8000元（人民幣．下同），均價1萬元，180套一夜搶完。此外，「十二橡樹莊園」，每平方米普降4000元，而「金山碧海」部分單位打8.5折。該報道引述地產行業專業人士稱，降價的銷售反應熱烈，證明市場慣性需求大量存在；此外，該人士預計未來還有18個樓盤將加入降價的隊伍，預計未來一個季度，降價將成為深圳樓市的主基調。 萬科的定價一直是市場的風向標。建銀國際分析師王韌表示，目前總體而言價格還算穩定，需要密切留意?撐o展商是否會普遍降價；此外，今年而言，開發商的現金流良好，針對政策的不可持續性原則，發展商會更傾向於選擇「冬眠」的方式，度過這個政策的嚴冬，因此，小範圍的價格下調是一定的，但相信不會大幅下降。 人行委員：房價最多跌20% 此外，據《齊魯晚報》報道，中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵認為，抑制房地產過快上漲的政策還會持續，會不斷擴大到政府控制的政策性住房上；通過政策性住房讓年輕人買得起房，減少社會矛盾。李稻葵也指出，房價也不會巨幅下降，房價最多下降20%。 內地發展商今年5月的銷售仍持續增長，中渝置地（1224）今年5月銷售增長依舊強勁，合約銷售額按年增長1.7倍，達2.63億元，對應樓面面積約4.3萬平方米，按年增長約1.62倍。中渝置地今年首5個月，累計錄得合約銷售額18.03億元，合約銷售面積27.2萬平方米，分別按年上升2.02倍及1.33倍。 綠城中國（3900）今年5月實現合同銷售20億元，按年增長22%，銷售面積13萬平方米。截至5月底的前5個月，綠城累計實現合約銷售額163億元，屬公司權益的金額達129億元，按年增長30%。 （明報記者王融融報道）