菱電23億售北角宏利中心

【明報專訊】正當住宅樓市受政府「9招12式」影響，交投大為回落之際，隨?經濟開始回勇，外資亦開始重返香港，近月商廈市場卻顯得相對活躍。市場消息指出，菱電旗下的北角電氣道宏利保險中心，傳剛以約23億元售出，買家為新加坡大型零售集團，計劃買入該廈作半自用半投資用途。若最終物業成交，將創今年最大宗商廈成交個案。 菱電套現或重投港地產市場 多年來未有在港大舉投資地產的菱電，業內人士預期，該集團有機會售出該廈後，將套現資金重投香港地產，並會將部分資金作內地投資。菱電發展執行董事梁家棟接受本報查詢時只回應稱，現時有多家財團出價洽購，對於該廈有否售出，則只稱暫時無可奉告。近年菱電的代表作，要數到與剛升任帝通國際（8220）執行董事、影星周星馳合作的山頂普樂道（前稱天比高）洋房項目。 據悉，新買家為新加坡大型零售集團，早前亦曾出價洽購?o魚涌富通中心全幢，惜最後不敵房協。今年對上一宗最大宗商廈成交，由房協以18.25億元向富通保險購入?o魚涌富通中心；去年最大宗的商廈成交，則數到由越南富豪朱立基斥36億元購入中環盈置大廈。 買家擬作總部 部分樓面放租 資料顯示，宏利保險中心樓高約41層，寫字樓每層約10,532方呎，總樓面涉約36萬方呎，若以23億元計算，平均呎價約6389元。若以呎租約20元，並全幢出租計算，即租金回報近4厘。據了解，新買家將視物業為在港旗艦總部，並會將物業重新命名，除部分樓面作自用外，餘下則作長線收租。 市場消息表示，宏利保險已於今年初搬入觀塘宏利金融中心（前稱觀塘223），早前一直租用的北角宏利保險中心共8層物業，租約要待今年底才完結，現時宏利仍然為該批樓面繳付租金。 雖然宏利已把其銅鑼灣及北角的辦公室搬往觀塘，但由於北角宏利保險中心的租約尚未屆滿，業主現時仍未有為該批樓面放租。 消息亦指，現時北角宏利保險中心未有大樓面租盤，僅有一些「散單位」，業主意向租金約每方呎25元。至於銅鑼灣利園（宏利保險大廈）的一批寫字樓樓面，現已悉數獲承接，分別由會計、成衣及顧問公司等租用。 （明報記者陳天賜、林莉莉報道）