中資2.4億購西環南里項目

【明報專訊】早前中原（工商舖）代理標售的港島西環南里4至14號，由中資企業以低於意向價（2.7億元）9％，即約2.457億元購入。 該物業以現時舊有樓面1.8萬多平方呎計，每平方呎樓面地價約1.32萬元；以興建住宅的最大地積比8倍計，樓面地價降至6100元。 現物業每呎樓面地價1.32萬 中原（工商舖）公布，早前獲業主委託標售西環南里4至14號逾95%業權後，共接獲6份標書，部分出價貼近業主意向，項目5月25日截標，經全部業主開會研討後，由中資企業擊敗其他發展商投得物業，成交價僅較業主意向價（2.7億元）低9%。 該項目地盤面積約5029平方呎，限定作「住宅（甲類）」用途，若地盤用作住宅用途發展，最大地積比率為8倍；若以全部非住宅用途發展，最大地積比率為15倍。 現時物業樓高7層，包括地庫、地下、1樓至5樓，共涉及35伙住宅單位及14間商舖，業主早前的意向售價為2.7億元（以百分百業權計）。 重建後住宅呎價1.2萬 中原（工商舖）商舖部助理營業董事馮力山表示，該項物業就算翻新後出租，以現時35個住宅單位及所有地舖計，估計月租總收入介乎70至80萬元；若拆卸重建為商住用途的價值較高。 他指出，是次成交價，若按重建商住用途計，最大地積比率9.26倍，可建總樓面約4.657萬呎（其中商舖樓面約佔3.7萬平方呎），每呎樓面地價約5276元，加上每呎約1800至2000元的建築成本及利息等開支，估計物業平均每平方呎重建綜合成本7000多元。 馮力山亦補充說，以現時的巿價水平參考，他估計，重建後的住宅物業及商舖售價，分別平均每平方呎約1.2萬元及逾2萬元。