南灣道洋房放售 估值3.6億

【明報專訊】何文田地皮昨超巿場預期價成交，料增豪宅巿場交投信心。繼日前港島東渣甸山一幢洋房以招標出售後，南區南灣道23號一幢約8250平方呎大屋，亦乘昨日賣地氣氛好轉由代理放售，估計巿值逾3.6億元。 第一太平戴維斯昨獲業主委託代理放售上述獨立屋，地盤面積及總建築面積，分別約8144及8250平方呎，該公司估計市值逾3.6億元，即平均每平方呎樓面意向價43636元。物業現?為一幢外貌具有殖民地色彩之3層高洋房，該地盤亦可重建作獨立屋。 全幢3層高 售價升2.75倍 市場消息指出，南灣道23號由具外資背景的投資者持有，該名投資者透過不同公司，分別於2003年斥資約1800萬元、2004年亦斥資約1800萬元，以及2008年斥6000萬元購入該幢物業的3個單位，共涉及9600萬元。是次全幢放售價卻高達3.6億元，較其買入價高約2.75倍。 第一太平戴維斯住宅銷售部董事周德輝表示，該公司代理放售上述洋房，樓底高11.5呎，並備有花園及5個車位。屋外可遠眺淺水灣海景及山巒景致。 過去一個月至昨天拍賣何文田地皮之後，巿場上已有3項豪宅洋房分別透過代理放售或以招標出售（見表）。 周德輝指出，5月底前由恒地（0012）主席李兆基以創本港歷史新高平均呎價68229元，透過拍賣投得山頂白加道豪宅地皮後，對豪宅市場具正面作用，料可令投資者積極入市。 以是次放售南灣道23號大屋可參考的巿場價，如南灣道15號屋今年1月成交價約2.83億元，呎價約54332元。另於今年月成交的香島道37號其中一幢洋房，以4.6億多元成交，呎價約5.57萬元。