京郊樓盤減價三成試反應

【明報專訊】「金九銀十」售樓旺季來臨，北京樓市經4個月僵持之後，眾多新樓盤陸續開盤入市。由於買家仍多觀望，發展商嘗試減價測試市場反應。其中每平方米（每平方米約等於10.8平方呎）較市價最多減上萬元（人民幣，下同），減幅高達37%。有北京業內人士表示，北京樓價下跌已開始，最快10月底才能結束。

銷售旺季來臨，8月28日一天，北京6個新盤入市。9月將再有20多個新盤發售，加上之前尚未售罄的20個貨尾盤，北京新樓市場本月將同時有近50個樓盤發售。據悉，半年樓市膠着，一些上市的地產發展商為年底交業績，需要銷量來粉飾櫥窗。

發展商﹕市場因素造成

由於買家仍多觀望，郊區部分發展商陸續嘗試低價測試市場反應。距離天安門20公里外的通州區，上月底推出「珠江拉維小鎮」96套精裝特價房均價為每平方米1.58萬元（80戶以上團購優惠價），而年初時，附近的最高樓價則是每平方米2.7萬，減幅多達37%。成為中央樓市新政以來，北京市減幅最大的樓盤。

距天安門以東15公里處的朝陽區管莊遠洋地產一處新盤「遠洋一方」，推出5期工程近300個單位，2012年6月才可交樓，本周五（10日）開始派籌，下月開售，暫定售價為每平方米1.7萬。而去年同期出售的第2期單位，每平方米售價高達2.5萬，減價近8000元，減幅達32%。銷售人員王春霞對減價原因諱莫如深，只說是「市場因素造成的」，並堅稱在用料、社區規劃等並不比之前差。

推免費贈送裝修優惠

與此同時，一些已簽購買合約、尚未交樓的發展商也為穩定買家情緒，推出免費贈送裝修等優惠。北京東五環外五里橋附近的「中弘•北京圖元」業主，近期陸續收到發展商通知，免費贈送每戶每平方米2000元的精緻裝修。該樓盤明年上半年才交樓，在4月中央壓抑樓市新政公布前4天開盤，當時每平方米臨時加價4000元，引起落訂者不滿，一度爆發衝突，最終經協商仍加價3000元。

相較之下，北京四環內樓價依然堅挺。潤萬嘉地產經紀公司王樹聲表示，市內空地稀少，新盤降價空間小，「四環內已很少樓盤，價格均為4萬以上。」即使如此，發展商也嘗試贈送小折扣，北京東南三環「璞瑅社區」，自3月開盤，700個單位仍賣剩一半，現均價每平方米4萬元。之前曾傳引進北京名校第四中學設立分校後將會加價，8月四中分校進駐，卻並未加價。

業界料樓價下月見底

據業內人士稱，連日來，當局再次高調推出加強保障房（中低價樓）建設、清理閒置土地、加強預售款監管等措施。與此同時，部分銀行開始拒絕向發展商提供貸款，令發展商資金緊張。預計樓市最低谷將在10月底至11月初出現，「價格下跌大幕已經拉開，到那時才是眾多地產商大規模拋售的時候。」

明報駐京記者 劉洪慶