南聯地產6億售新蒲崗工廈

【明報專訊】南聯地產（1036）以6.01億元出售新蒲崗一幢工業中心，買家曉勝發展有限公司的登記股東是余卓兒，他是資深的工廈投資者。 買家為億京董事總經理 該物業位於新蒲崗五芳街2號裕美工業中心，南聯全資附屬公司永聯基地產於1987年收購該物業後，作長期收租，樓面有39萬平方呎。該物業於2009年底的帳面值為5.45億元，而2009年的稅後盈利為4381萬元，2008年稅後虧損1557萬元。南聯指出，清還物業貸款後，可從交易套現2.5億元現金，將保存作一般營運資金；資本收益為5000萬元。完成交易後，在今年帳目有8500萬元遞延稅項可以撥回，同時要為2300萬元商譽撇賬。至於持有南聯近8成股權、由鄭維志擔任主席的富聯國際（0369），估計錄得9100萬元收益。 買家曉勝的登記股東余卓兒，同時為億京發展董事總經理，為行內資深物業投資者，經常出手投資本地工商物業。 億京現時亦持有多項工業大廈權益包括九龍灣的億京中心。年初時，億京亦曾斥5.5億元購入觀塘工廈物業，當時億京稱，有意透過補地價，將該地段打造成為甲廈物業。余卓兒在股市則似甚低調，不過由去年底至今，余氏曾多次掃入麗新製衣國際（0191），至今持股量已達一成。 買家已於簽訂臨時買賣協議時支付2200萬元按金予南聯，買方會於6月30日或之前，簽訂正式買賣協議時，支付6815萬作進一步按金，而餘款5.1085億元，須於11月30日或以前，於正式買賣協議完成交易時支付。