內地樓價升勢放緩

【明報專訊】中央政府在上月頻出狠招嚴打樓市，最新統計顯示已見成效。國家統計局昨日公布的「70個大中城市房屋銷售價格指數」，雖然仍按年升12.4％，但已是今年首度升勢放緩，比4月份收窄約0.4個百分點，按月計僅升0.2％，更是去年3月以來最細。當中部分一線及熱炒城市，樓價並已錄得按月下跌。同時，全國成交金額亦較上一個月減少約25％，反映內地樓市在中央調控下，稍見降溫。 不過值得注意的是，5月份的房地產投資仍然高企，投資額較上月更增加近兩成。市場人士分析，或與新政推出頗急，地產商未能即時暫停新項目有關。 房產投資仍高企 按月增兩成 中央自4月中起多次出手調控樓市，政策效應在上月開始顯現，統計局的數據顯示，內地整體樓價按月升幅已大幅收窄，僅得0.2％，是自去年3月以來最細的升幅。更具市場指標意義的二手樓價指數，更已錄得按月回落，跌約0.4％，反映二手賣家已開始減價求售。 當中，北京、深圳、上海、廣州等一線城市，二手樓價都已見明顯下跌，去年勁炒的三亞，二手樓價更是單月下跌近6％。不過，更令外界確認樓市出現調整的，是成交大跌，5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月下降16％，銷售額只有3335億元（人民幣．下同），較上月大跌25％。配合樓價的回落，反映市場觀望氣氛已頗為濃厚。 官方新華社昨日即引述專家稱，「與政策出台前不斷攀升的價格相比，目前（樓價）漲幅回落也是進步，是調控的成果。」 京二手業主主動減價求售 在調控陰霾下，各地新盤供應開始減少，二手樓盤源則驟增。北京21世紀不動產分析師齊凡稱，本來估計北京在5月份會有超過50個新盤入市，但據北京市交易管理網的數據，實際申領預售證的項目只有20個。不過，二手樓的供應卻突增，北京鏈家地產市場分析師張月稱，4月下半月開始，二手樓的新增掛牌大增，反而客戶急減，不少此前叫價企硬的業主，亦主動減價求售，故此當地二手樓價見回落。 至於反映全國房地產業發展景氣狀况的國房景氣指數，5月份為105.07，較上月份回落0.59點。但在樓價下挫的同時，房地產投資卻未見回落，當中5月份當月房地產開發完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。 （明報記者楊曦報道）