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【明報專訊】中央政府在上月頻出狠招嚴打樓市,最新統計顯示已見成效。國家統計局昨日公布的「70個大中城市房屋銷售價格指數」,雖然仍按年升12.4%,但已是今年首度升勢放緩,比4月份收窄約0.4個百分點,按月計僅升0.2%,更是去年3月以來最細。當中部分一線及熱炒城市,樓價並已錄得按月下跌。同時,全國成交金額亦較上一個月減少約25%,反映內地樓市在中央調控下,稍見降溫。
不過值得注意的是,5月份的房地產投資仍然高企,投資額較上月更增加近兩成。市場人士分析,或與新政推出頗急,地產商未能即時暫停新項目有關。
房產投資仍高企 按月增兩成
中央自4月中起多次出手調控樓市,政策效應在上月開始顯現,統計局的數據顯示,內地整體樓價按月升幅已大幅收窄,僅得0.2%,是自去年3月以來最細的升幅。更具市場指標意義的二手樓價指數,更已錄得按月回落,跌約0.4%,反映二手賣家已開始減價求售。
當中,北京、深圳、上海、廣州等一線城市,二手樓價都已見明顯下跌,去年勁炒的三亞,二手樓價更是單月下跌近6%。不過,更令外界確認樓市出現調整的,是成交大跌,5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米,比上月下降16%,銷售額只有3335億元(人民幣.下同),較上月大跌25%。配合樓價的回落,反映市場觀望氣氛已頗為濃厚。
官方新華社昨日即引述專家稱,「與政策出台前不斷攀升的價格相比,目前(樓價)漲幅回落也是進步,是調控的成果。」
京二手業主主動減價求售
在調控陰霾下,各地新盤供應開始減少,二手樓盤源則驟增。北京21世紀不動產分析師齊凡稱,本來估計北京在5月份會有超過50個新盤入市,但據北京市交易管理網的數據,實際申領預售證的項目只有20個。不過,二手樓的供應卻突增,北京鏈家地產市場分析師張月稱,4月下半月開始,二手樓的新增掛牌大增,反而客戶急減,不少此前叫價企硬的業主,亦主動減價求售,故此當地二手樓價見回落。
至於反映全國房地產業發展景氣狀况的國房景氣指數,5月份為105.07,較上月份回落0.59點。但在樓價下挫的同時,房地產投資卻未見回落,當中5月份當月房地產開發完成投資3985億元,比上月增加648億元,增長19.4%。
(明報記者楊曦報道)
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2024年05月28日 11:10