SOHO中國22.5億購滬外灘商地

【明報專訊】SOHO中國（0410）昨天宣布，斥資22.5億元（人民幣．下同），收購位於上海黃浦區外灘南端的商用地皮、外灘204地塊部分61％權益。這是繼東海廣場後，SOHO中國布局上海的第二站。公司總裁閻岩稱，項目已完成拆遷，料2013年下半年可竣工。若以項目地上商業及商業樓面面積計，每平米地價成本約3.2萬元。 持股61％ 每平米樓面地價3.2萬 SOHO中國此次收購是透過出資22.5億元，購入內地一間投資公司國鼎90%的股權，從而取得此地塊的61.506％股權，地皮另有15.83％股權由儀電控股持有，餘下15.83％股權由上海農村商業銀行對有。外灘204地塊總佔地面積約2.2萬平方米，總體規劃建築面積約為18.9萬平方米，包括地下寫字樓及商業面積。而國鼎則享有其中13.1萬平方米的總建築面積，其中包括地上建築面積約6.9萬平方米，地下商業面積約1.2萬平方米。若以全部股權計，成幅地皮估值36.85億元。 SOHO中國主席潘石屹昨於電話會議上表示，該地塊地上建築面積的建築成本約按每平米1萬元，料公司需承擔建築成本約5億元。 近地王交通方便 料租金會反彈 去年8月，SOHO中國通過收購位於南京西路的東海廣場，邁出進入上海第一步。潘石屹表示，東海廣場商業樓面銷售情况理想，出租表現亦佳。於數個月內，由出租率不足30%，改善至現時逾80%以上，每天每平米租金約6至8元。 如今購入的外灘204地塊，位於外灘核心段南端，毗鄰景點城隍廟及交通樞紐。據閻岩介紹，其平均土地成本與上海地王——外灘8-1金融地塊相近，地理位置相隔亦不遠，但她指204地塊交通更方便。 閻岩承認，過去三年因拆遷改造，令外灘周圍商業樓面租金受影響，但如今拆遷完畢，世博開始後，租金已現反彈，每日每平米實用面積租金達40至50元。 閻岩表示，該地塊按照原先規劃擬建五座樓，但實際規劃仍在調整，料2013年下半年竣工。潘對是次地皮收購價感滿意，指約半數收購資金將透過銀行貸款籌措，其餘則靠內部資金，公司現時手頭現金約140億元。他不擔心政府調控影響，指過去寫字樓及商鋪開發未受壓，未來也不會，而公司現時有數個項目正處於洽談階段。 明報記者蘆歡報道