龍頭屋苑受惠地王效應 交投轉活

【明報專訊】自周二新地（0016）以109億元高價，投得何文田前山谷道邨2期地王後，除區內豪宅交投急升外，二手龍頭屋苑交投亦受帶動，其中太古城賣地後過去4天已錄8宗成交，以平日計屬交投暢旺；全月至今該屋苑已錄25宗成交，較上月同期大升66％。業界人士預期，今明兩天的周末日的二手交投，將更能真正反映賣地成績對二手屋苑的影響。 賣地後四天太古城錄近10宗成交 市場綜合統計，過去4天九龍豪宅，包括何文田及九龍塘共錄26宗成交，較賣地前（1/6至7/6）14宗大升86％。 中原住宅部董事總經理陳永傑表示，賣地成績理想，不但對豪宅有刺激作用，亦帶動二手龍頭屋苑交投；據公司統計，本周末預約睇樓量1305組，較上周微升4％，而預約睇樓亦連升3周，反映買家入市信心正在逐漸增強。 中原區域營業董事曾柏賢表示，受賣地成績刺激，太古城過去4天錄8宗成交，業主議價空間亦收窄，由3％至5％下調至1％至2％，個別更零議價，而買家亦願意入市，市况較上月明顯轉活。 他稱，太古城剛錄得近期理想價成交，位於海棠閣中層B室，面積1137方呎，連租約剛以1080萬元售出，呎價9499元。 議價空間收窄 老牌屋苑交投不俗 另外，美聯區域營業董事吳志輝表示，受賣地成績刺激，九龍老牌屋苑美孚新邨過去4天平日亦錄8宗成交，以平日計亦屬不俗交投。 不過，本月至今成交量僅錄得29宗，較上月下跌一成，主要與業主叫價轉趨強硬，買家暫未肯追價入市有關。他又稱，位於恒柏道4號中層B室，面積676方呎，剛以347萬元成交，呎價5133元，成交亦較上月理想；原業主持貨約8個月帳面獲利71萬元，物業升值26％。