九龍地王喚醒何文田豪宅

【明報專訊】政府於周二拍賣何文田前山谷道邨2期地皮，競投過程激烈，最終由新鴻基地產（0016）以109億元高價投得，每方呎樓面地價高達12539元，成為九龍新地王，似乎一掃早前以相對低價成交的東涌及粉嶺地皮，以及南昌站上蓋流標對樓市的負面效應，亦反映發展商重新以真金白銀，為未來市區豪宅前景投下信心一票。 受消息刺激，何文田區內業主隨即反價，個別幅度高近兩成，買家亦積極入市，賣地後4天區內便連錄近20宗成交，其中不少更為「零議價」，為近期罕見的現象。業內人士指出，地王誕生將喚醒落後豪宅大市的何文田區，勢令近年市場焦點，由只注視西九龍新興豪宅區，重新帶回何文田這類傳統豪宅區。 明報記者 陳天賜 何文田地皮拍賣早段，由於發展商摸索政府底價，令初段顯得較為冷淡，並出價審慎，惟當完成「熱身」後，發展商出價轉趨積極，參與財團除了後段爭崩頭的新地與長實（0001）外，嘉里（0683）及新世界發展（0017）亦有積極參與，發展商投地心切顯然易見。 該幅地皮自07年以來，先後獲發展商試勾21次而不果，已反映發展商對該地的興趣。有份參與是次的發展商代表指出，該地除了是近年難得一見的大型具規模市區地皮外，市場一直忽略區內的發展潛力。事實上，除九龍塘外，何文田區一直是九龍另一傳統豪宅區，但近年因缺乏大型新盤刺激，亦由於九龍新興豪宅區，包括九龍站及奧運站一帶豪宅的崛起，不少買家亦被新興豪宅區吸納。 賣地後4日 連錄近20宗成交 不過，設有鐵路系統已不再是新興豪宅區的專利，隨着未來沙中線的何文田站落成，何文田未來將成為不一樣，鐵路將為區內打通經脈。新地高價投得的地皮，落成時間相信可配合預計2015年落成的沙中線，難怪發展商願意高價出擊。此外，新地代理執行董事雷霆亦揚言，樓盤將投資180億元打造頂級豪宅，市場憧憬，何文田版天璽或九龍版禮頓山將於該地出現，料創區內新指標。 市場估計，該個項目日後呎價約1.6萬至1.7萬元開售，發展商已可獲約兩成利潤。事實上，現時區內最頂級及樓齡最新的單位，呎價已與這個呎價水平相若。美聯分行營業經理陳鴻信表示，近日賣地前已獲買家洽購至尾聲的何文田灝畋峰一對中低層相連戶銀主盤，最終於賣地後以約6800萬元售出，呎價1.57萬元，以銀主盤而言，成交價相當理想，亦與新地投得地皮，預計日後的開售呎價相若。 業主零議價 反價頻仍 他又指出，賣地後3天區內連錄13宗成交，其中更不乏「零議價」個案，一改早前樓市回軟，業主需減價售出的情况截然不同，為近月罕見，反映區內市場有轉勢的情况。 香港置業助理區域董事黃富傑表示，區內業主賣地後，憧憬內地資金持續流入，該地毗鄰未來的沙中線何文田站，區內交通將更為便捷，有利吸納更多內地買家，刺激區內樓價。利嘉閣助理營業董事林松偉表示，區內業主賣地後反價頻仍，其中現時推出貨尾的長實半山壹號，樓盤個別業主亦將單位反價，其中單號屋，面積3698方呎，賣地前叫價8100萬元，賣地後隨即叫價至9500萬元，大幅提價17％，現時每呎叫價高達2.57萬元。