一城細戶連天台 呎價破5100

【明報專訊】相對豪宅較細價的200萬元以下物業，以及較受冷待的二線屋苑，近期亦獲買家支持，其中「上車樂園」沙田第一城，6月首兩周已錄近百宗成交，較上月同期升約兩成，屋苑內一個面積395方呎連天台特色戶，亦剛以呎價5159元售出，創海嘯後屋苑呎價新高。另外，荃灣麗城花園首兩周亦錄約32宗成交，亦較上月同期升近三成，其中一個海景大單位，更獲換樓客以呎價5413元買入，創該屋苑97年後呎價新高紀錄。 本月首兩周各大屋苑似一洗過去個多月以來的頹勢，減價成交及撻訂個案不但大大減少，議價幅度亦大為收窄。雖然平均呎價仍未完全重返「九招十二式」前的高位水平，但個別單位已錄得新高呎價成交，並開始蔓延至較被忽略的二線屋苑。 美聯高級營業經理鍾燕河表示，受「九招十二式」影響，沙田第一城上月交投大幅減少，但本月已回勇，過去周末日更錄20宗，本月首2周已錄91宗成交，料日內勢破百宗，更錄連天台特色戶成交；該單位位於23座頂層連天台，面積395方呎，成交價203.8萬元，呎價5159元，創海嘯後同類單位呎價新高。他又稱，原業主於2008年12月海嘯時僅以約151萬元買入，經是次轉讓帳面獲利52.8萬元，持貨不足2年物業升值約三成半。 麗城呎價創97後新高 甚至一直被市場忽視的麗城花園，近日市况更價量兼備。美聯高級營業經理李杏儀表示，麗城花園首兩周交投量較上月同期升近三成，其中位於3期1座高層F室，面積896方呎，剛以485萬元售出，呎價5413元，創97年後屋苑呎價新高紀錄；該類單位呎價於97年最高達6900元。她又稱，該單位原業主於1991年以113萬元一手買入，持貨19年帳面獲利372萬元。 此外，其他二線屋苑，即使老牌新界居屋火炭穗禾苑，本月首2周亦錄得18宗成交，較上月同期上升五成，更錄重返97年呎價的成交個案。世紀21陽光區域經理陳世民表示，穗禾苑E座低層9室，面積537方呎，剛以169萬元售出，呎價3147元，重返1997年3月同類單位呎價水平；原業主於去年10月以150萬元買入，經是次轉讓帳面獲利19萬元。 駿景園成交按月急升4倍 至於近年被信置（0083）御龍山搶盡區內風頭、以往一直是區內龍頭屋苑的火炭駿景園，亦有買家追落後入市。中原高級分區經理陳韻兒表示，駿景園上月僅錄11宗成交，但本月首2周已錄15宗成交，較上月同期大升4倍。她又稱，其中一個位於8座頂層H室（不連天台），面積1213方呎，剛以800萬元售出，呎價6595元，創過去5個月同類單位呎價新高，幾近重返今年初同類單位新高呎價紀錄。 （明報記者陳天賜報道）