潘石屹：全面徵房產稅阻力大

【明報專訊】SOHO中國（0410）董事長潘石屹昨日參加地產中國新思維論壇時表示，從歷史上來看，全面徵收房產稅將會對房價產生非常大的影響，但他坦言，目前房產稅的徵收存在很大的阻力。但潘石屹又認為，面對房價過高，引入房產稅確可降低房價。 須面臨制度性缺陷 一名地產行業分析師昨日也向本報記者表示，從理論上而言，提高稅收可影響市場交易量，進而影響房價，然而，中國的土地所有制為國有制，房產稅的推出面臨制度性缺陷。他介紹，首先，要解決徵收的基礎為何？如果是以物業估值，那是包括土地價值的，鑑於土地國有，必須減去土地的價值，那麼單是鋼筋水泥的價值其實很低，徵收物業稅的效用不會很高；其次，即便選定好了徵稅基礎和稅率，需要去界定個人持有的房產數，若要建立好全國聯網得信息數據，有專家測算過估計要耗資千億元人民幣，並需時10年；因此，對住宅商品房徵收房產稅的推出基本上是不可能得。 中原：上海樓價終會再升 上海實業控股（0363）子公司上海城開總裁倪建達日前曾表示，上海對「新國十條」的細則遲遲未出台主要是因為，上海遞交的預案中加入了徵收房產保有稅的提案。他說，目前，針對保有稅和房產稅都沒有具體解釋，國家仍在斟酌房產稅的可行性。倪建達說，上海的細則遲早會出，但很難說會引入保有稅或房產稅概念。 房產代理中原地產上海的研究員則表示，目前市場觀望氣氛濃厚，保有稅雖然截至目前仍沒有實現，但市場成交量下降已經反映出政策對房價的影響預期。他預計，每個城市的城市化進程不一樣，上海比較國際化，因此，目前成交量和價格的緩行只是階段性的，市場最終會促使上海的房價更上一層樓。