大埔承峰首批均價8643

【明報專訊】樓市氣氛轉好，大埔新一輪新盤戰一觸即發。信置（0083）昨公布以平均呎價8643元（此為定價•下同），首推旗下馬窩「承峰」30個單位，1245方呎戶型入場費為937.5萬元；承峰首推單位價錢，符合發展商之前吹風的參考呎價8000元至1萬元，與鄰區沙田半山、同屬低密度設計的「壹號雲頂」、「嘉御山」現二手做價亦相差無幾。 至於恒地（0012）的大埔「富匯半島」（比華利山別墅3期），今日會首度開放兩幢3000餘及5000餘方呎的現樓示範洋房供傳媒參觀，並有機會開價。 錄400組睇樓客 同區居民為主 信置營業及市場部總經理劉貴玉指出，承峰雖是現樓，但會遵守「9招12式」的指引；以昨日發放價單計，意味樓盤最快周四開售。劉續稱，在剛過去的周末及周日，承峰錄得逾400組睇樓客參觀現樓，當中絕大部分是計劃換樓的同區居民。承峰首推的30伙，呎價7330至1.3萬餘元（平均8643元），涵蓋第1、2、3座的1226至2182方呎戶型（當中11伙為連私家前園、天台花園、或特大平台的特色戶），最低消費937.5萬元（第3座「Victoria House」6樓、1245方呎）。若買家採即供付款，樓價按定價減3％；若採75日長成交期，樓價按定價減1.5％。 由於大埔同區屋苑樓齡普遍偏高，與承峰質素最相近、樓齡又較新的低密度屋苑，要數位處沙田半山的壹號雲頂、嘉御山，兩盤近期每方呎做價約8000餘元至1萬餘元（個別特色戶呎價高逾1.2萬元）。壹號雲頂屬區內大盤，成交流通量較高，市場上現有約80個放盤，每方呎叫價8000元至1.5萬元不等。 至於大埔其他低密度屋苑如「鹿茵山莊」、「滌濤山」及「倚龍山莊」等，每月平均成交總量合共約30餘宗，惟除鹿茵山莊平均呎價高見6000餘至7000餘元外，其餘屋苑平均呎價均為5000多元。不過，市場人士強調，大埔這批低密度屋苑的樓齡普遍超過10年，與承峰屬不同貨種，所以在價錢上不能直接比較。 樂天峯加價3%再推6伙 港島新盤方面，合和實業（0054）的跑馬地「樂天峯」，昨以平均呎價22493元，加推6伙，呎價水平較首推6伙輕微調高3％。樂天峯今批新加推單位分佈於15、16及17樓（1650及1653方呎），消費最低的15樓B室（1650方呎），定價3636萬元；合和表示，過去3日共錄得2300人參觀現樓。 （明報記者林可為報道）