奧運站新盤 首現375呎單位

【明報專訊】信置（0083）昨天突然宣布，海泓道新盤「帝峯•皇殿」剛獲批預售樓花同意書，並即時對外發放樓書，意味樓盤最快7天後可推售，有機會成「世界盃月」首個閃電開售的全新大盤。信置表示，帝峯•皇殿參考呎價高見1.5萬至2.95萬元。值得留意的是，該樓盤有多達13％，相當於126個單位300餘至400餘方呎小型單位，成為九龍站和奧運站一帶首個引進此類精品式單位的屋苑，以近年大型新盤而言，提供這麼多細單位，亦屬罕見。而以其參考呎價推算，最細一款375方呎單位，消費有機會在500萬元以上。 由6幢大廈組成的帝峯•皇殿，原本提供852伙，但其後發展商修改圖則，增加小型單位的數目，令總伙數增至964伙，近八成屬987至1882方呎的3、4房大單位（包括接近70個相連、複式、連私天台花園及泳池的特色大戶，最大面積為2500多方呎），主打換樓客市場。但最令市場人士感興趣的戶型，相信是首度登陸奧運站和九龍站屋苑，為數126個的375至415方呎全開放式單位（分佈於第6、7座的10至33樓等中高層），相信可成帝峯•皇殿的「亮點」之一。 八成單位987至1882方呎 事實上，近年推出的中、高價大型新盤，往往都會提供小巧、精品味道較高的開放式戶型，如荃灣「縉庭山」、灣仔「嘉薈軒」等，推售反應均相當理想，呎價亦較高。而在奧運站及九龍站，目前就只有凱旋門提供520餘至600餘方呎一房單位，而二手成交量向來亦算活躍。市場人士指出，帝峯•皇殿毗鄰港鐵、未來的高鐵站和西九文娛藝術區，租務承接力應該會相當不俗，提供小巧的開放式戶型，料可吸引擬買樓收租的投資客或具經濟能力的優皮客。再者，小巧型單位往往可以較高呎價水平開賣。 參考呎價1.5萬至2.9萬 信置近日在積極部署發售「承峰」之際，突然「變陣」擬推出帝峯•皇殿，令樓盤頓成市場焦點，今日端午節假期會開放設於奧海城2期商場的純交樓標準示範單位（為清水房，1003方呎3房戶型），予公眾參觀。帝峯•皇殿是「9招12式」樓花銷售指引本月正式生效後，首個登場的全新大盤，信置強調會緊遵各項指引，亦容許睇樓客自由度尺和拍照。 信置營業及市場部總經理劉貴玉說，集團已向代理發出委託促銷通知，日內將公布開價，而自4月以來，帝峯•皇殿累積收到的洽購查詢已逾5000個。由於帝峯•皇殿地處九龍市區，坐享集體運輸系統的效應，中高層擁有維港及港島北岸景觀。劉強調，樓盤將以天璽、凱旋門、君臨天下等九龍站指標屋苑作開價參考，參考呎價1.5萬至2.95萬元。以此推算，最細一款375方呎單位，消費亦有機會在500萬元以上。 九龍站上蓋 本月錄30成交 中原地產聯席董事李沛章指出，九龍站上蓋各屋苑6月迄今錄得約30宗成交，當中以「擎天半島」、「凱旋門」交投最活躍，分別錄得逾10宗和7宗成交，而且多屬「靚價」成交，如擎天半島最新易手的第5座高層836方呎A室，呎價1.19萬元。另凱旋門觀星閣、朝日閣近日相繼錄得兩個530方呎1房單位成交，呎價分別1.35萬和1.47萬元。天璽方面，日鑽璽極高層一個1238方呎海景單位，呎價更高見2.26萬元。 （明報記者林可為報道）