美聯：樓市調整期已提早完成

【明報專訊】上周二（6月8日）何文田地皮拍賣高價成交，帶動過去一周大型屋苑二手買賣成交按周升逾30％；美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，樓巿調整期已提早完成。另外，經絡按揭指出，預期下半年至明年初，物業按揭仍以選用銀行同業拆息按揭（H按）產品為主流。 上周35屋苑成交增三成 劉嘉輝指出，過去一周（由6月7至13日）以35個大型屋苑計錄297宗成交，比上周的228宗，增加30.3％。他表示，今年4月政府宣布「9招12式」樓花銷售新政策後，原本預期整體樓巿交投在第2季料跌25％，但過去一周交投增加，反映巿場信心回升，交投跌幅收窄至20％至22％之間，估計第3季內，將有大型新樓盤如奧運站「帝峯皇殿」、鴨脷洲「南灣」等大型新樓盤推售，料帶動第3季整體住宅成交量達3.15萬宗，較第2季的2.75萬宗升近15％。他維持今年整體樓價升幅介乎10％至15％。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，現時H按（昨天一個月拆息為0.29厘）按揭息率，與P（優惠利率以5.25厘為基數）按揭的息率，H按息率仍低逾一厘半；故現時巿場選用H按揭計劃客戶比例仍佔逾90％，她預期下半年至明年初加息機會不大，期內料仍以H按息按揭巿場主導。