手袋大王2.6億 購加多利山大屋

【明報專訊】新地（0016）以109億元天價購入何文田前山谷道邨2期地皮，每方呎樓面地價12,539元，創九龍分層住宅每方呎樓面地價新高，原來早於該地拍賣前，一直被市場忽略的加多利山一帶，錄得天價屋地成交。位於嘉道理道33號戰前大屋，上月由有「手袋大王」之稱的楊華強以2.58億元購入，每方呎樓面地價高達3.1萬元，再創九龍屋地每方呎樓面地價新高紀錄，為區內洋房創出地價新指標。 佔地13,878方呎 建有兩洋房 土地註冊處資料顯示，該地上月由萬升置業有限公司以2.58億元買入，公司董事楊華強。楊華強旗下的時代手袋廠，早於1968年在港成立，為全球最大手袋廠之一，據公司資料顯示，該廠於內地廠房佔地近270萬方呎。 市場消息表示，楊華強原租住加多利山洋房，但由於樓價持續上升，亦憧憬何文田地皮天價售出，最終於上月以天價購入該屋地，市場預料買家計劃由租轉買。昨天本報曾向楊華強查詢，但至截稿前未獲回覆。 以往全九龍最矜貴屋地均位於九龍塘，但是次創新高地價成交，卻位於成交量一直罕見、並以自住為主的加多利山，反映屋地身價持續上升。嘉道理道33號大屋早於去年標售，市傳由周生生家族後人持有，現址建有兩幢半獨立式相連洋房，其中一幢兩層高半獨立式洋房，早於1945年興建，屬戰前舊樓，樓齡逾60年。另一幢一層高半獨立式洋房，則於1964年落成，樓齡約45年。 加多利山物業鮮見放售 該地佔地13,878方呎，以重建地積比率0.6倍計算，即可建樓面8326方呎。以成交價2.58億元計算，每方呎樓面地價高達3.1萬元。對上一個創九龍屋地每方呎樓面地價新高，要數到今年4月，由路勁（1098）主席單偉豹及有關人士，以逾4億元買入九龍塘喇沙利道32至38號屋地，每方呎樓面地價3萬元。由此可見，過去2個月九龍屋地地價升勢之快。 現時全港每方呎樓面地價最高的屋地，由恒地（0012）主席李兆基家族所創下，於上月以天價18.2億元，即每方呎樓面地價6.82萬元購入由中建企業許世勳家族持有的山頂白加道35號。利嘉閣助理營業董事林松偉表示，洋房供應有限，加多利山更為罕有，現時區內大部屋地均由嘉道理家族持有，並只作出租用途，故鮮有屋地放售。他又稱，是次每方呎樓面地價已超過九龍塘屋地，勢為九龍區屋地創下新指標。