嘉里土瓜灣工廈補價建宅

【明報專訊】嘉里建設（0683）發展的土瓜灣旭日街5至9號工廈轉商住項目，地產界消息指出，項目最近與地政總署達成補地價協議，金額約為4.4億元，以住宅樓面計算，每呎樓面地價約3000元，成為該工廠區逾10年來首個落實補地價的工廈項目。有測量師預料，該個案的成功，將吸引更多財團到土瓜灣沿海的工廈進行收購，亦會令該沿海工廈業主提高叫價。 消息人士指出，以項目可建總樓面17.4萬方呎計算，每呎樓面補地價只約2500餘元，不過若以可建住宅樓面14.5萬方呎計算，其餘主要為商舖樓面，考慮到該位置的商舖價值甚低，以住宅計算，每呎樓面補地價其實約為3000元。 住宅部分每呎補地價約3000 該項目佔地19,375方呎，可發展總樓面約17.4萬方呎，其中住宅部分佔14.5萬方呎，其餘為非住宅部分。嘉里由04年開始收購，至現時落實補地價，歷時長達6年。根據城規會暫時批出的方案，約可提供256伙。該項目原發展51層，高155米，但城規會關注到該項目的設計窄長，或出現通風問題，結果嘉里將該項目的發展計劃，調低至49層，高146米，平均單位面積570方呎，最終城規會在要求發展商改善通風設計的條件下，通過項目申請。 地產界人士稱，項目可以「食正」鐵路概念，港鐵馬頭圍站預計於約2015年通車，項目步行只約5分鐘即達暫訂的港鐵站出入口。他亦認為，以現時補地價每呎3000元，加上該區工廈呎價應有約1000元，加上建築成本，計及發水因素，每呎發展成本約5000餘元，由於該項目絕大部分單位擁有全海景，以現時市道計算，平均呎售7000至8000元並不困難，相信項目獲利甚豐。嘉里早前表示，該重建項目預期於2012年第3季落成。 旭日街一帶工廈業權多分散 第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，旭日街的一段工廈，由於已規劃為住宅（戌類），即可向城規會申建住宅，但以分散業權較多，而過去數年，一直有收購以及聯合業權出售活動。 他表示，由於樓齡逾30年、座落於非工業用途（即已被城規會改為可申請發展非工業）的工廈，可以申請使用八成強制拍賣門檻，相信旭日街一帶的工廈，有海景優勢，甚受發展商歡迎。 （明報記者周偉強報道）