凶宅前業主向代理追究

【明報專訊】日前青衣青怡花園7座中層C室，透過拍賣售出的凶宅單位，在不知該單位為凶宅的情况下，購入單位的上手業主劉先生向本報表示，他正透過法律途徑，向曾為他促成交易的地產代理交涉。 劉先生表示，他在2009年8月以209.8萬元，透過一家中小型地產代理購入單位，在成交之前，他曾向該代理查詢是否凶宅，但對方經查核後仍未完全掌握是否凶宅，卻向劉覆示並非凶宅，而不是如實說不知道，故令劉決定購入單位；其後劉從另一家地產代理獲悉該單位是凶宅，因而向該中小型地產代理展開交涉。 凶宅並無法律定義 另外，他亦以直接向其他買家放售，及透過拍賣公司等方式放售單位（見表）。 本周二該單位終以178萬元拍出後，低劉購入價15％及低巿價30％。劉先生表示，已正式向上述的中小型地產代理透過法律途徑交涉，故現時不便公開陳述其他內容。 葉謝鄧律師行律師伍家賢表示，所謂凶宅並沒有法律定義，一般理解為曾發生命案或兇案的物業；買賣該類物業，在標準合同文本中也沒有此種條款，只能在特別條款中註明。 伍稱，買賣雙方應以合同內容為依據。買方如沒向賣方或地產代理查詢是否凶宅，當成交後賣方或地產代理一般不用承擔法律責任。\不過，若成交前經買方查詢，但對方沒有如實披露是凶宅，則可能構成隱瞞的法律責任（需由買方提交證據）；但賣方或地產代理未能掌握資料而回覆買方不知道情况下，一般不用負法律責任。