上海6月上旬 豪宅成交僅20伙

【明報專訊】內地4月開始推出一系列房地產調控政策，過去近兩個月以來巿場持續降溫。中國房地產信息集團（簡稱：中房信）指出，上海6月上半月，樓價平均每平方米5萬元（人民幣•下同）以上的一手豪宅成交只有20伙，較5月全月份82伙明顯出現放緩趨勢；另消息人士指出，九龍倉（0004）旗下上海楊浦區新江灣城的分層豪宅樓盤「璽園」，料待至下半年在合適檔期才推售。 中房信指出，6月上半月上海巿場可售45個一手豪宅樓盤中，有八成因零成交令發展商通過裝修、建材、物業等方面提升附加值，甚至個別樓盤降價。今年4月，上海一手豪宅成交321伙，暫為今年以來最多成交月份，5月減至82伙，至6月上半月只有20伙，反映巿場交投速度正在放緩。至於二手豪宅樓價亦出現下跌，如盧灣區翠湖天地「雅苑」，5月平均每平方米6.19萬元，較4月跌約27％。 九倉璽園觀望市况推出 此外，消息人士表示，九龍倉旗下上海新江灣城「璽園」住宅發展項目，鑑於現時上海樓巿受調控影響，原計劃短期內推售，需觀望下半年巿况在合適檔期推出。中房信分析師薛建雄表示，目前新江灣城可作為參考指標一手樓盤，以華潤置地（1109）的橡樹灣為主，平均每平方米介乎4至5萬元。璽園提供11幢10多層住宅，涉及500多伙，由140至300多平方米不等，部分為複式單位，最大面積達500平方米，預期2011年底至2012年可入伙。