世盃未完 九龍兩新盤已對撼

【明報專訊】樓市經過5月的淡靜後，市場原先預期發展商會待世界盃後才重新積極推盤。不過，隨着「9招12式」對樓市影響開始淡化，個別屋苑交投又趨熾熱，加上最近拍賣的何文田前山谷道邨2期地皮成績遠勝預期，發展商似乎等不及世盃完結，紛紛部署推出新盤，其中打頭陣的包括合和實業（0054）跑馬地樂天峯，以及信和置業（0083）大埔承峰等。 與此同時，多個早於4月底已展開推廣的一手樓花新盤，近期相繼獲批預售，預料涉及約2600伙，其中信和的奧運站帝峯•皇殿，以及新鴻基地產（0016）大角嘴形品•星寓，已佔約一半單位，兩大新盤正在搶灘，加上何文田天價地王效應，九龍區樓市勢將成為市場焦點。 上半年新盤 港島新界主導 踏入2010年至今，九龍區未見有大型新盤開售。美聯資料研究部資料顯示，今年上半年九龍區一手樓買賣登記低至1967宗，創近年以半年計的新低水平。事實上，港樓市年初由西區起動，先有新世界發展（0017）的西環寶雅山，再有較大型新盤嘉里建設（0683）的西營盤縉城峰，以平均呎價近1.2萬元開售，為區內創下新指標。農曆新年後，則是新界盤天下，包括屢創新界西北分層呎價新高、最高達呎價1.2萬元的新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN，以及入場費高逾700多萬元的長實（0001）大圍車廠上蓋名城。不過，自政府推出「9招12式」後，多個大型新盤均以靜制動，由上月起至本月初，可謂發展商推盤真空期。直至何文田前山谷道邨2期地皮以天價售出，加上發展商與政府就「9招12式」售樓措施的商討幾近完結，新盤預售樓花同意書相繼批出，反映政府開始為發展商開售新盤「開綠燈」。 剛獲預售的兩大九龍新盤，包括帝峯•皇殿，以及稍後推出的形品•星寓，前者涉約964伙，為本月及下月開售新盤中，涉及單位數目及規模最大，亦為政府推出「9招12式」規範新盤售樓後，首個開售的大型新盤，其銷情勢將成為後市重要參考指標。 帝峯勢成九龍新指標 對上一個開售位於九龍核心地區的大型新盤，要追溯至去年10月，由新地開售的牛池灣峻弦，首批呎價9001元，至今約8個月時間，累售逾500伙。業內人士指出，雖然「9招12式」多少影響發展商推售部署，甚至影響售樓速度，但九龍兩大新盤能否挾九龍地王效應，搶吸已累積多月的新盤購買力，成為市場關心的焦點。 美聯九龍區董事何銘培表示，「9招12式」後，發展商繼續以高價開售新盤，即使位於大埔的承峰，呎價亦逾8000餘元，更令市區新盤開價高企，市區新盤豪宅化情况將更為明顯，料今年市區一手樓平均每宗的買賣登記金額勢挑戰1000萬元。利嘉閣董事總經理廖偉強表示，今年已多月未有大型新盤開售，市場已累積一定購買力，待多個新盤開售後，一手成交將會爆發。 明報記者 陳天賜