帝峯•皇殿 俄式宮廷建築 會所豪絕同區

【明報專訊】西九奧運站一帶，近年漸成為高檔住宅集中地，其中信和置業（0083）牽頭發展的新盤「帝峯•皇殿」，屋苑設計意念乃源自俄國歷史名城聖彼得堡的「冬宮」和「The State Hermitage Museum」（中譯為隱士博物館），相信是香港首個打正旗號引入古典「俄風」的高檔屋苑，料將可成為九龍站和奧運站一帶的全新亮點。 帝峯•皇殿是2010年迄今，九龍區最大規模的全新推售樓盤；屋苑採坐北向南格局，中層以上單位擁有開揚的維港都會景致。更令人憧憬之處，是帝峯•皇殿與港深廣高鐵總站相距不遠，具高鐵概念之餘，與未來的西九文化藝術區也只是一站之遙，樓盤會所，亦豪絕同區。 位處海泓道1號的帝峯•皇殿，總共提供964伙，是今年來九龍區最大型的全新推售樓盤。屋苑毗鄰信置同系的帝柏海灣、柏景灣、一號銀海，以及奧海城2期商場等建築群，社區發展已趨成熟。至於帝峯•皇殿所處的位置，可說極具「戰略價值」，由屋苑步行5至10餘分鐘，分別可到港鐵奧運站或旺角站，在奧運站只需乘搭一站即可到達九龍站，在此可進行市區預辦登機手續，繼而乘坐機場快線直往赤鱲角機場。 社區發展成熟 鐵路四通八達 事實上，帝峯•皇殿與未來港深廣高速鐵路的西九龍總站（位處九龍站和西鐵柯士甸站之間）也相距不遠，待高鐵2015年正式通車後（興建工程已於今年4月開展），屆時由西九龍乘搭高鐵前往深圳福田、廣州，估計分別只需約14及48分鐘。到達內地後再轉乘高鐵往武漢、上海等大城市，車程也不過是5至8小時。憑藉高鐵效應，西九龍與神州腹地之間已「打通經脈」，無論北上公幹、旅遊消閒，均極為便捷。 至於帝峯•皇殿提供的戶型分類（見表），約79％是屬於3、4房大單位（全部1或2個主人套房，部分單位增設多用途房），顯然是以較具經濟實力的換樓人士為主要潛在客戶群。 在芸芸多款戶型上，最值得留意的，首選是分佈於第1、8座單邊位置的A室（這兩座本身亦同屬單邊位置，地處屋苑左、右兩側），建築面積分別為1882及1672方呎，同屬4房（雙套房），另連多用途房間隔，是帝峯•皇殿最大兩款標準戶型，被視為是屋苑的「王牌」。 王牌單邊戶 廳房皆向海 以作為示範單位的第1座1882方呎單位而言，樓底高度11呎4吋，單是大廳面積已逾400方呎，空間感十足，而且單位採「一字排開」格局，無論是大廳、露台、主人套房及另外3間房，一律向南，坐擁西九龍和維港全景，惟由於要遷就景觀，所以令室內走廊位較長。 此外，在第6、7座10至33樓，提供126個面積由375至415方呎的全開放式單位，感覺就如酒店的套房，是奧運站、九龍站一帶所有屋苑，首次引進的精品式戶型，相信可吸引優皮一族，或擬買樓收租的投資客。 雖然帝峯•皇殿中高層向南已看到維港景，但低層向南單位基本上只是以樓景為主，要選擇較具保障的海景單位，最好揀25樓及以上的較高樓層。至於向北單位，由於前臨西九龍走廊的高架天橋，預料低層單位會受汽車聲浪所影響。 參考呎價1.5萬至2.95萬 此外，除開放式單位外，帝峯•皇殿各款單位的建築面積，皆包含佔地20餘至40餘方呎的冷氣機房位。若撇除冷氣機房位，以實用面積計，單位實用率約77％。另發展商已表明樓盤開價會以九龍站上蓋指標式豪宅作參考，預料價錢不會低開，參考呎價高見1.5萬至2.95萬元。 撰文：林可為 攝影：陳淑安