汪明荃買樓投資只做五成按揭

【明報專訊】昨日舉行的投資講座，罕有地邀得藝人汪明荃擔任嘉賓，並接受記者專訪。「汪阿姐」說，她投資喜歡穩陣，不喜歡有壓力。因此，她買樓多數只做大約五成按揭，而年期最短僅為4、5年，最長則為10年。而且，她很多時都會提早還款，盡快供完樓，不喜歡有貸款未還的感覺。同一時間，她亦只會供一層樓，絕不會一層未供滿，又去買另一層。 一半資產買樓收租 現時她大約有一半的資產是在樓宇上，全部都已供滿。另一半的資產則是首飾、外幣、定期存款等。她買樓多選一手樓，要地段較佳、景觀開揚，最好更能望海，面積則介乎800至1200呎。 但汪明荃亦強調，已有接近10年沒有買樓。因為藝人年紀大了，工作量一定會減少而非增加。她覺得，有幾層樓收租和保值已足夠，追下去是永無止境。况且，現時的新樓動輒二、三千萬元一層，她也不想承擔那麼大的壓力去買樓。 以往，她亦遇過租客拖欠租金，令她覺得麻煩，而寧願快些賣掉樓宇。但就不會急至蝕讓，仍會堅持買入價加些少才賣，因為她並非等錢用。 籲年輕人先發展事業 對於現時不少年青人想買樓，又慨嘆負擔不來，汪明荃忠告說：「年輕人應該先發展事業，當事業穩定了，才去買樓。」 她當年首次買樓，地點在廣播道，也是正在拍攝《書劍恩仇錄》期間（1976年左右，那時她已奠定了在無綫的當家花旦地位）。她強調，買樓要看負擔能力。通常，她都是預見到未來一段時間可以接到相當多的工作（例如登台、拍劇等），才會買樓。 施永青料調整世界盃前完結 在同一場合，中原集團主席施永青則估計，本地樓價的調整可能會在世界盃結束前便完結。他認為，樓價向上的總趨勢是不變的，主要因為供應太少，未來3年每年都只有1萬多個單位，遠少於90年代的2萬多個和80年代的3萬個。即使政府現在增加土地供應，也要三、四年後才看到效果。 指不應用逾半月薪供樓 他表示，若是自用，又負擔得來，現時可以買樓，再等下去也未必會平一些。這是因為，有些內地人的收入增加得比香港人快，即使香港人不買，他們亦會來買。除非香港效法內地的「限外」措施，不讓內地人在香港買樓。 但施永青亦強調，供樓負擔要預鬆一點，因為利率會上升，現時按揭利率低至1厘多是很罕有的情况。他建議，現時買樓者只可以預算用25%至30%的收入供樓。若要用上一半月薪供樓，即使銀行肯借，自己也不應冒險。