奧運站8大屋苑成交破百宗

【明報專訊】市場憧憬信置（0083）或以遠高於二手價開售奧運站帝峯•皇殿，加上世界盃後購買力例必爆發，促使部分買家加快入市。市場統計，奧運站8大二手屋苑本月首20日，成交已破百宗，較上月全月約74宗大升四成半；上周三端午節，帝峯•皇殿首度開放交樓標準（清水房）示範單位後，短短4天8大屋苑錄逾40宗成交，佔本月首20天近四成，預計全月有力突破今年1月全月約130宗的旺市成交量，一反過往新盤開售，同區二手例必淡靜的宿命。 今年多個大型新盤開售前，包括新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN，以及長實（0001）大圍車廠上蓋名城，同區二手例必淡靜，買賣兩閒，以便靜觀發展商開價及樓盤銷情。不過，帝峯•皇殿開售在即，區內二手卻一反常態，二手交投大旺，由本月首周僅錄19宗，至踏入本月第二周，即新地天價購入何文田前山谷道邨地王後，該周二手即大升至37宗。及至帝峯•皇殿開放示範單位，踏入第三周區內二手更大升至51宗二手成交。 帝峯料高開 二手相對落後 現時帝峯•皇殿大單位的意向呎價約1.5萬元起，遠較同區二手呎價為高，部分買家亦轉投相對落後的二手市場。香港置業助理區域董事鍾坤文表示，奧運站本月二手成交大旺，8大屋苑中集中維港灣、柏景灣及君匯港，單是三大屋苑已佔66宗，佔首20天的107宗約六成，平均呎價由7771元至7905元不等。 除奧運站二手屋苑外，過去2天十大藍籌二手屋苑交投更近百宗，其中康怡花園亦打破對上一周同期的零成交局面，過去2日共錄4宗成交。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，雖然世界盃仍未結束，但二手已率先反彈，一改以往世界盃例淡的市况，過去2天10大屋苑共錄97宗按周升18%（見表）。除康怡花園打破零成交局面外，海怡半島交投亦凌厲，2天共錄13宗成交，較對上一周同期大幅上升5.5倍。 美孚新邨錄追價入市個案 另外，市場亦錄近期罕有買家追價入市個案。美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月至今價量齊升，已錄78宗成交，較上月同期56宗大升4成，平均呎價，由上月的4696元上升至4800元。他又稱，該屋苑剛錄買家追價入市個案，單位於百老匯街132號中層D室，面積1194方呎，業主原叫價610萬元，其後買家眼見新盤快將高價開售，買家亦願意追價至615萬元買入，呎價5151元。 （明報記者陳天賜報道）