帝峯叫高開低 市價吸客

【明報專訊】信置（0083）奧運站帝峯•皇殿，料為「9招12式」推出後，市場上首個開售大型樓花新盤，昨天公布首批75伙價單，全屬3房及4房大單位，平均即供呎價（照訂價減5％）10,230元，最低呎價8535元，而入場費亦低至858萬元，不但遠低於意向呎價約1.5萬元，更以貼近區內二手呎價開售，最快本周四開售。業內指出，受9招12式影響，加上樓盤每伙涉及銀碼較大，為求盡吸市場購買力，故開價未見過分進取。 高層四房維港景 即供呎價13028元 上述樓價一出，原先過分心雄的同區二手業主，反價幅度亦隨即調低，或以原價放售，並預期勢將凍結大批二手購買力。9招12式推出前，今年開售多個大型新盤，包括嘉里建設（0683）西營盤縉城峰、新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN，以及長實（0001）大圍車廠上蓋名城1期，首批開售價均遠高於區內二手價約兩至三成不等。不過，9招12式推出後，近期以遠高於區內二手價開售的現樓新盤，如合和（0054）跑馬地樂天峯，以及信置的大埔承峰，市場反應只屬一般，相信亦為信置開售帝峯•皇殿帶來啟示作用，令該盤未敢以遠高於區內二手價開售。 帝峯•皇殿首批單位全部位於第2座，由低至11樓以大角嘴樓景為主的3房單位，至最高的67樓正南可遠眺九龍站及維港海景的4房單位。現時區內樓齡最新、並以提供大單位為主打的一號銀海及海桃灣，二手平均呎價亦介乎約1萬至1.3萬元不等，但該類單位部分並非享有正南維港景。相反樓花期僅約9個月的帝峯•皇殿，面積1552方呎4房大單位，以位於2座67樓A室為例，即供呎價13,028元，卻可享有正南，並可遠眺九龍站及維港海景，反映是次開售價貼近二手呎價。 首批75伙 即供均價10230元 對於開價遠低於意向呎價，信置營業及市場部總經理劉貴玉回應稱，首批單位以「黃金開心價」開售，全屬3房至4房大單位，為吸引更多用家，私人名義或公司名義買家均只限購3伙。問及會否加推單位，她回應稱料日內加推單位，樓盤亦將依足9招12式銷售。 早前市場憧憬帝峯•皇殿高價開售，加上何文田地王以天價售出，刺激買家偷步入市，本月首20天奧運站8大二手屋苑，包括維港灣、柏景灣、君匯港、帝柏海灣、凱帆軒、浪澄灣、一號銀海及海桃灣，共錄約107宗二手成交，已較上月全月大升四成半。香港置業高級營業董事姚偉南表示，是次發展商以貼近二手價開售，預料部分二手買家將轉投該盤，並勢將凍結大批二手購買力。 （明報記者陳天賜報道）