屯門50年別墅標售 意向價2.7億

【明報專訊】屯門青山公路青山灣段118及118A號的老牌別墅「松苑」，現時已集合逾八成業權，業主委託中原地產招標出售，意向價2.7億元（以集齊100％業權計），8月3日截標。 已集逾八成業權 8月截標 中原測量師行董事張競達表示，該項物業共有5座兩層高住宅，提供合共18個單位，其中1至4座屬一個地段，涉及16個單位，1955年落成；第5座又屬一個地段，只有兩個單位，1960年落成。現時18個單位已集合了逾八成業權，只有1至4座之中仍有3伙業權未談妥，但預期有機會和業主洽商成功，否則可按強拍程序出售。 張稱，松苑地盤總面積約54487平方呎，去年被城規會劃為（住宅）乙類8用途，若以最大地積比率1.3倍計，可建總樓面70833平方呎，即以意向價2.7億元計，平均每平方呎樓面成交價約3812元；最高可建15層高物業，但需補物業「高空」地價。如毗鄰由華懋集團持有、原為一幢舊50年代落成的別墅物業（前稱志樂別墅），現時發展中一單幢分層住宅，2005年補高空地價平均每平方呎800多元。 業主代表張太表示，她1997年以約540萬元購入松苑第4座一個1700平方呎單位居住至今，現時松苑內大部分單位仍有業主或租戶居住。現場消息指出，松苑過去多年曾有多家電影公司或電視台商借作為外景拍攝場地。另外，毗鄰華懋旗下在建的地盤，前身為志樂別墅，曾是本港粵語片全盛時期，不少電影公司借用作為當時大戶人家的外景場地，其中影星謝賢便曾經在該處留下不少身影。