租金漲不停 再現97後高位

【明報專訊】買不起貴價新樓，租樓都不便宜！滯後反映樓價升幅的租金，連升14個月，5月份全港主要私宅平均租金，已升至每月呎租17.4元，不但平了金融海嘯前即08年7月的水平，這也意味本港租金已再現97年後的最高水平。以建築面積600方呎單位計，租金都過1萬元，而且，若租金再漲約17％至呎租20.4元，香港租金之高，將重回1997年9月樓市快要大崩潰前的水平。 中原研究部昨公布上述租金統計數字，而平均租金是按全港73個大型私人屋苑計算所得，中原指出，私樓呎租自去年3月的13.2元低位，連升14個月至17.4元水平，累積升幅達32％，不但重返08年7月高位，亦再重現97年後新高水平，反映租務市場暢旺程度。其中以龍頭屋苑太古城為例，本月平均呎租亦達27元，亦逼近08年28元的高位，業內預計未來1至2個月內該屋苑的租金，將可打破08年高位。 離97年水平僅17% 本來5月份租務市場與買賣市場一樣，亦受樓市回調影響，部分對後市信心轉弱的業主，索性將單位轉售為租，一度令租盤供應大增，九龍站及尖沙嘴的部分豪宅，如君臨天下及名鑄等，個別呎租低見約26元水平，與太古城相若，然而，滯後反映的整體租金依然向上。 中原研究部聯席董事黃良昇指出，隨着樓價上升，通脹加劇，租金將向97年高峰進發，現時距離97年9月的高位20.4元，尚有約17.2％距離。上月租金升幅最大為杏花邨，呎租22.1元，按月上升3.8％；其次為美孚新邨，呎租17.8元，按月上升2.9％。中原區域營業董事曾柏賢表示，以太古城為例，本月租金亦回升，一個位於冠天閣高層H室，面積708方呎，以月租2.38萬元租出，呎租達33元；該單位業主於去年12月以567萬元買入，租金回報亦達5厘。 屯門市廣場 呎租亦達13元 即使遠在屯門租金亦高企。祥益營業董事謝澤銘表示，區內上車樂園屯門市廣場，以一個面積約448方呎單位為例，海嘯曾低見月租僅4500元，呎租約10元，但今年初已回升至5000元水平，目前更升至近6000元，呎租約13元，換言之，單是今年初至今已累升近兩成，令不少租客由租轉買。 資深物業投資者鄭躬洪指出，早前樓市調整，手持個別凱旋門單位以低於市值約一成租出，但因賣地成績理想，且仍處於低息環境，租金有力反彈。「樓價升，租金一定跟住升，我諗遲啲我早前平租租出嘅單位，租金有上調空間。」「其實住宅租金已經不算升得多，最勁係零售商舖，由於受惠經濟好轉刺激，加上內地客來港旅遊持續，加幅更數以倍計。」 明報記者陳天賜、周偉強報道