學者：租金升勢礙民生

【明報專訊】有學者指出，政府留意樓價大幅上升的同時，亦需注意近年的住宅租金升勢，此亦將影響社會民生。理大建築及房地產系教授許智文表示，住宅租金升勢一向落後於樓價，但近年升勢強勁，政府亦需留意樓價大升的同時，租務市場亦不容忽視。 他又稱，自租務管制條例放寬後，業主收回出租物業較以往容易，在樓價大升時，業主為以較高價出售物業，紛紛以交吉形式放售，令租盤大減，刺激租金上升，租客被迫以高的租金租住物業。「始終未來供應太低，亦對租金造成刺激作用。」 私宅租金升勢催谷通脹 測量師學會產業測量組上任主席兼學者潘永祥表示，私宅租金上升勢將帶動通脹進一步上升。他表示，租金於計算通脹方程式中佔大比重。他又指出，現時商舖的租金亦明顯上升，經營成本增加，會加快物價的上升。他表示，根據以往經驗，除非經濟很差，商人不敢加價，否則租金上升，幾乎肯定會令物價上揚。 測量師陳東岳表示，由於食品價格及租金明顯上調，而有關因素比重已佔綜合消費物價指數逾一半，再加上不少交通工具加價，他相信將令本港通脹現現較快的上升。他預料今年通脹極有可能較市民今年平均加薪2％至3%為高。