盛高擁海南概念 短線看4元

【明報專訊】雖然昨日港股呈回吐，但整體表現並不算太差，筆者估計在半年結前，應仍屬安全期。短線而言，筆者認為內房股的勝算會較高，因為在近期的反彈浪中，內房股其實並不是反彈了很多，若博反彈，似乎內房股的水位會多一點。對象方面，短線可留意盛高置地（0337）。 該股估值吸引，現價3.43元今年預測市盈率只有5倍水平，現價買入該股可謂相當安心。不過，更重要的是其原來也擁有海南概念，因為其早前收購了海口一個開發項目，正好食正國家發改委近日正式批覆的《海南國際旅遊島建設發展規劃綱要》。加上技術走勢改善，短線可先上望4元關口。 毋懼調控 每方米售價升三成 盛高今年4月份的合同銷售收入十分強勁，達到9.25億元（人民幣•下同），主要得益於昆明新盤強勁的銷售。期內70%的銷售收來自於昆明大城項目。至於公司今年1至4月合同銷售收入共達25.6億元，比去年同期高340%，成績相當不俗。此外，即使內地調控樓市措施連番出台，但期內平均每平方米的銷售價仍能保持在1.5萬元，並較去年全年平均每平方米1.16萬元升近三成，可見得到盛高並未受調控所波及。 事實上，內地調控樓市，盛高能置身事外，主要原因是其近年集中發展無錫及長三角等地，減低受部分炒風過盛的城市之整頓風險。盛高下半年將有逾10個新樓盤發售，據中銀國際早前發表報告指出，盛高旗下的蘇州環球188項目和無錫西水東項目將會是重頭戲，這兩個項目均屬於高端地產，預計未來將引領蘇州和無錫的房價。 海南項目毛利率料達42% 至於海南概念方面，盛高早前宣布收購海口可開發樓面總面積100萬平方米項目的50.1%權益。該項目原本於去年10月掛牌出售，價格為16.5億元，盛高以2.104億元參股，並向該項目提供12.9億元的免息貸款，從而以每平方米1650元人民幣的土地成本成功收購該項目。該項目位於海口市濱海大道南側，用途包括住宅、商業、金融及酒店。據中銀國際指出，基於最近海口市房價的大幅上漲以及公司此前海口榮域項目的均價已高達每平方米12000元，因此該項目的平均毛利率將達到42%。 雖然該項目最快要在2012年才可提供盈利，不過據上述資料可顯示，預期其位於無錫及長三角等地的新樓盤可為今、明兩年提供不俗的盈利，按中銀國際的預測，盛高今、明兩年的盈利可望達到8.1億及16.7億元，增長強勁，單是今年，其現價預測市盈率只有5倍，實在吸引。技術走勢方面，盛高呈小雙底回升，前日大成交突破頸線3.4港元水平，後市量度升幅可望升至4港元關口。 撰文：陳承龍