落成半年新盤 倡免跟指引遭拒

【明報專訊】代表所有大發展商的地產建設商會日前向政府建議，落成逾半年的新盤，推售時可豁免遵守「9招12式」，惟運輸及房屋局昨日回信地建會指出，不接納商會的建議。據悉，運房局認為落成半年便可獲豁免，令新措施的效力大為削弱。另消息稱，運房局反建議一個落成後明顯較長的時間才可獲考慮豁免。 運房局提反建議 長於半年 地產界消息稱，運房局的反建議，明顯較地建會所期望的半年為長。運房局發言人昨表示，昨日已就地建會就現樓遵守「9招12式」的建議回信商會，信中解釋為局方的立場，就是一切的建議不可違反資訊透明、公平交易的原則，局方會繼續與商會聯絡，以期盡快落實有關措施。 據悉，政府亦認為一幢收租物業，若只拆售極少量單位，要發出價單有一定困難，從合理行事的角度，政府不抗拒作出一些豁免，不過地建會的建議，猶如賣樓時的「開天殺價、落地還錢」的手法，屬難以接受。事實上，發展商為遷就市况，待樓盤落成後1至2年才開售的例子並不少。有學者表示，若發展商再不斷「講價」，立法會以及社會大眾便會認為，現行措施未能有效規管發展商，要求立法規管的呼聲便會再升溫。 「9招12式」主要規管一手樓銷售，包括7天前出樓書、首推及加推單位3天前出價單、加強示範單位透明度等。現時樓花已有「9招12式」指引以及已納入政府規管的預售樓花同意方案，惟原訂6月1日，商會要就現樓發出指引，但由於商會內部意見紛紜，拖拉至今，仍未發出指引。 信置拆售雲景道現樓 另外市場消息指，信置（0083）開售奧運站帝峯•皇殿前夕，突拆售持有多年的北角半山雲景道峰景大廈，有機會成為政府推出「9招12式」後，發展商首個拆售的現樓物業。市場消息亦指出，信置持有約25個峰景大廈單位，部分作收租用途，面積約由2079至2394方呎，月租約4萬元起，暫未定出意向價，並接受買家出價洽購。 中原高級區域經理譚國棟表示，峰景大廈目前二手平均呎價約9000元，早已破97年高峰價約6000餘元的水平。他又表示，峰景大廈曾於08年7月海嘯前，曾錄呎價1萬元成交，創該屋苑歷史新高；北角半山二手交投急增，本月至今共錄約60宗，已超過上個月全月的45宗。