富婆簽約後去世 賣樓拖兩年須賠償

【明報專訊】擁有逾億元資產的86歲富婆，簽署臨時買賣合約出售九龍塘物業後6天即撒手塵寰，買家雖然多番向富婆兒子兼遺產代表要求完成交易，但物業最終遲了足足兩年始完成交易。高等法院昨裁定遺產代表有責任依時完成交易，需向買家賠償。 被拖足兩年始能完成交易的買家東紀國際有限公司，有意收購九龍塘嘉林邊道29號3層全幢物業，分別以每層約1666萬元，向3層的業主收購物業。東紀於2004年11月25日繳付約166萬訂金，簽署臨時買賣合約，3個物業均定於05年3月23日成交。 遺產未分配好 兒子拒交易 擁有物業一樓的86歲業主梁慧芳（譯音），於簽訂臨時合約後6天，即04年12月1日身故，買家兩天後獲悉消息，多次透過律師詢問梁的遺產代表是否同意如期完成交易。至原定交易日期前8天，梁的遺產代表兼長子黃盤定（譯音）通知買方，由於梁的多名遺產受益人仍討論遺產分配問題，稍後才通知買方最新發展。 直至原定成交日，買家雖將樓款餘額1500萬元的支票交到黃一方的律師行，但黃以未獲得遺產管理人資格為由，拒絕把物業買賣成交，退回支票。 雖然買方曾要求與黃聯合向法庭申請「有限度的遺產管理資格」，以便盡快完成交易，但黃一直拒絕要求，直至07年4月，買方終獲得法庭命令，物業終在07年5月底正式成交。 法官昨指出，買方已提出各種辦法以履行合約責任，惟遭黃多番拒絕，認為黃需對拖延交易的損失負責，有關損失由聆案官評定。 【案件編號﹕HCA2783/06】