建築面積倡列買家分擔公用地

【明報專訊】繼政府提出「9招12式」規管樓宇銷售後，可持續發展委員會昨日提交發展局的「發水樓報告」，亦建議政府強制發展商在售樓書中，清楚交代建築面積中買家須分攤的公用地方面積詳細資料，換言之，若建議落實，買家須付鈔的地方是否包括天台、機房甚至看更的廁所，都將無所遁形。 「發水樓報告」共提出51項建議，包括就現時總樓面面積寬免制訂上限，不過沒提具體數字。可持續發展委員會主席陳智思否認是怕得罪發展商，強調上限水平應由政府與發展商研究，找出科學化的計算方式。 樓面寬免訂上限 沒提數字 報告又建議長遠可以表現為本，及考慮個別地盤情况下釐定總樓面面積寬免的整體上限。建議主要針對現時公眾對「蛋糕樓（底部面積太大的樓宇）」及「屏風樓」的不滿，優化建築設計召集人林雲峰稱建議可以「杜絕一字長排的樓宇」，及減少蛋糕樓情况。 現時不少樓宇有大型停車場、會所設施，令樓宇過度「發水」。報告就環保設施、公用設施、完善生活設施的總樓面面積寬免提出多項收緊建議（見表），但收緊幅度均交由政府再作決定。 收緊幅度倡政府決定 報告另一新猷，是針對樓宇銷售透明度提出兩項建議，一是在售樓書內披露總樓面面積寬免的設施資料，二是在售樓書內披露建築面積內所獲攤分的公用地方面積的詳細資料。陳智思表示，政府可以透過立法方式強制執行。 測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，發展商日後列出建築面積定義時，要顧及商譽及市場接受程度，他說﹕「假設一個普通單位，要攤分200方呎花園面積，市場便可以提出疑問，而若大部分樓盤無攤分花園面積，會迫使其他樓盤也不敢納入建築面積。」 身兼測量師的英皇國際執行董事張炳強初步認為，上述建議執行時會相當困難，因每個單位面積不同，單是列出一個單位的面積及價錢，已可能佔據一整張價單。 政府消息人士說，由於委員會沒建議具體上限數字，然而這數字是關鍵，故政府需要較長時間釐定一個合理、各方又接受的上限數目，未必很快可以決定。早前香港建築師學會建議將總樓面面積寬免上限定為12％，環保觸覺認為應該定為不多於10％。