湖南女富商 掃尚御最貴宅

【明報專訊】內地買家繼續進軍本港豪宅市場。由一家美國退休基金持有的九龍塘廣播道亞視總部原址重建的「尚御」，土地註冊處最新登記顯示，該盤暫時最貴的單位由內地知名商人藍思科技（湖南）董事長周群飛購入，該單位為1座9樓C室連天台，成交價4781.7萬元，呎價達2.3萬元。另外，知名軟件商Kaspersky Lab (China) Limited董事、內地商人王冬冬亦購入1座6樓C室。 周群飛祖籍湖南省長沙市 ，是內地大型的手機玻璃屏幕公司——藍思科技（湖南）董事長，該公司向蘋果、諾基亞、摩托羅拉等提供手機玻璃屏幕，並在長沙「國家生物產業基地」生產。周群飛去年曾向媒體解說，藍思科技遷移到內陸可節約大量人力成本，同時通過價格讓利又能夠把更多重要國際客戶吸引過來；對於長沙來說將帶動就業，全部工程完工後可提供2萬個就業崗位，大多將在當地招聘。另至今年工程全部完工後，該生產基地製造出的手機玻璃屏幕，年銷售收入可突破45億元人民幣。 內地人為尚御主要客源之一 另外，知名軟件商Kaspersky Lab (China) Limited的董事王冬冬，亦透過其出任唯一董事的有限公司購入尚御一個單位，資料顯示，王於本港亦參與一些媒體及出版生意。據區內代理的表示，尚御不少買家皆為內地買家，屬最主要的客源之一。另九龍塘物業向來其中一個主要客源為廠家，兩家製衣廠的董事包括寶利發製衣廠李紹基及港中製衣有限公司林新鴻，亦有購入尚御單位。 另外，著名股評人、豐盛金融資產管理董事黃國英早前亦承認剛斥資1950萬元，購入尚御1伙用作自住。黃向報章表示，一向居於九龍，因有換樓需要，認為九龍塘地段佳。他當時稱，樓價屬可負擔水平內，打算向銀行承造樓價五成約1000萬元按揭。 尚御屬遠期樓花項目，物業估計最快明年中才落成入伙。換言之，買家現時「買」的，主要是一份對樓市前景的憧憬，而非真正「磚頭實物」。不過，市區豪宅的新供應量始終不多，而尚御坐落於作為九龍傳統名廈區之一的廣播道，與港鐵九龍塘站的距離亦不算太遙遠（區內設有往返廣播道與港鐵站，以及九龍市區之間的小巴、巴士路線）。 值得一提的是，尚御原屬長實（0001）的住宅發展項目，但長實於08年9月以逾26億元的作價，將尚御以及同系的港島干德道16至18號項目，一併售予美國某州政府的退休基金。換言之，該美國基金現為尚御的大業主，但樓盤的建築工程仍然由長實負責，直至落成交樓予美國基金後，才功成身退。 （明報記者周偉強報道）