業主叫價企硬 二手成交回落一成

【明報專訊】外圍環境回穩，加上港府推出豪宅地皮拍賣，令二手樓價再度扯高，準買家追價心態未及較早前進取，十大二手屋苑過去兩天錄得87宗成交（見表），較對上一周回落10.3%。 焦點新盤開售 分散注意 中原住宅部董事總經理陳永傑表示，近日樓市持續回穩，但由於本周焦點新盤開售，分散市場對二手之注意力，而且業主叫價回復堅挺，令十大屋苑成交輕微調整。陳稱，整體來說，二手市場之交投氣氛依然不俗，成交量仍維持於偏高水平。 太古城美孚各錄8宗成交 該行表示，太古城過去兩天共錄得8宗成交，最新平均呎價8150元，新成交包括寧安閣低層D單位，面積675方呎，成交價475萬元，呎價7037元。買家為外區客，打算購入單位作投資收租之用，同類型單位市值月租約1.6萬元計，扣除開支，料上址租金回報達3.2厘。據了解，原業主於去年12月以429萬元購入，持貨約半年，帳面獲利46萬元。 九龍區方面，美孚新邨過去兩天錄得8宗成交，最新成交呎價則錄4830元。該行首席分區營業經理林家傑表示，新成交包括美孚新邨二期百老匯街40號高層C室，面積715方呎，成交價315萬元，呎價4406元。新買家為投資者，打算購入作收租，依同類型單位市值月租金1.2萬元計，扣除開支，料租金回報約4厘。 據悉，原業主於去年9月以297萬元購入，持貨約一年，帳面獲利18萬元，扣除交易成本，只獲利數萬元。寶琳站新都城過去兩天錄7宗成交，新成交包括3期3座高層F室，面積866方呎，成交價408萬元，呎價4711元。原業主2000年以310萬元購入，帳面獲利98萬元。 新界區方面，沙田第一城過去兩天共錄得17宗成交，較對上一周的20宗，僅微跌3宗，最新平均呎價約4500元。新近成交包括49座高層A室，面積395平方呎，成交價180萬元，呎價4557元，成交價重回「9招12式」推出前水平。原業主於02年4月以102萬元購入，帳面獲利78萬元。