上半年新取按貸 挑戰新高

【明報專訊】早前樓市雖受九招十二式影響，但整體上半年樓市依然穩步上升，按揭貸款額料挑戰新高紀錄。金管局數據顯示，今年首5個月新取用按揭貸款額累計達1164億元，較去年同期大升1.4倍，業內預計6月份達290億元，帶動整體上半年新取用按揭貸款額挑戰1450億元，創97年有紀錄以來的歷史新高。 5月轉按涉112億 再創新高 此外，5月份轉按貸款及宗數再創新高，分別達111.7億元及5069宗（見圖），除較4月分別上升10.5％及13％外，兩者均再創有紀錄以來的新高。 受到今年上半年每月維持逾萬宗成交的帶動，加上按息持續低企，令按揭金額及宗數均創紀錄。若按月計算，5月份新取用按揭貸款額升至97年以來的次高水平，僅次於97年7月的325億元，按月上升12.7％，至289億元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，雖然樓市早前稍為回軟，但上半年整體樓市依然強勁，5月新批按揭貸款宗數及金額仍能分別有1.6％及0.1％的按月溫和增長，至16164宗及377.79億元，主要由於轉按勢頭強勁，轉按宗數及金額所佔比例較高，已達新批按揭全數的三成水平。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，轉按熱潮持續上升，主要由於拆息（H）按揭計劃依然較以最優惠利率（P）為基準的按揭計劃「着數」，據該公司研究部資料顯示，5月份由P按轉至H按的客戶比例高達九成，反映轉按熱潮依然熾熱。 另外，渣打香港個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成表示，渣打上半年新取用按揭貸款金額較去年同期上升2倍，按揭成數約四至五成，平均涉及約200萬至400萬元。他又稱，自何文田地皮以高價售出後，近兩周樓市明顯活躍，預計年底前按息難以上調，故看好下半年按揭業務。 他又指出，雖然近日拆息回升，但未有影響市場對拆息按揭的需求，現時拆息抽升後，按息仍約1.1厘水平，故市場對拆息按揭需求依然持續。該行亦有逾130名受訓員工，代客辦理按揭申請，預計年底前將增至180人。