「8號橋」——上海創意地標

【明報專訊】現在介紹我們自己打造的「8號橋」，它位於盧灣區，是上海市中心一個比較熱鬧的地方。上海的市中心就是一個十字，一個南北高架，一個是延安高架，交叉點就是上海的市政府所在。我們距離市政府約10分鐘車程，所以還是屬於中心點。我們完成這個項目後，很多其他區域的廠房都找我們，但我們沒有接手，因為老廠房改造只是其中一個吸引點，地域也是很重要的。這些創意產業需要很多服務來支持它，不可能跑到一個比較遠的區來搞創意產業。至今我們總共開發了差不多5萬平方米的創意產業園區，但仍是集中在市中心。 「8號橋」就是在建國中路的兩邊，總共佔地9700平方米，建築面積有2萬平方米，我剛才說它有1.5萬平方米是因為裏面有4000平方米多是業主自用的。全部租戶共71個，90%都是創意產業，10%是餐飲配套服務，包括一家24小時便利店，整個改造投資了7000萬元人民幣。 寧用土產青磚 不用進口材料 「8號橋」改造之前的廠房，是汽車制動器零件的生產廠，那是典型的中國廠房建築，木質、鋼樑的屋頂都是常見的。 改造之後的「8號橋」保留了原有的框架，這些廠房大概是從1950到1990年期間蓋的，有一半已經不行了，拆掉以後是全部重新再給它復原，我們稱這種做法為「修舊如舊」。所以還是花了7000萬，那比新蓋的廠房還要貴。上面的屋頂我們還是基本保留了，1號樓是一個大空間，我們就加了一些小的圓的平台，增加了層次感。像一些外立面我們也做了一些修改，但是我們堅持不用豪華和進口的材料，而是用當地流行的青磚，但是青磚通過不同設計，還是能給人比較時尚的感覺，當然還有玻璃的設計。 原本廠房的外立面都是很老舊，我們加了青磚之後看來好多了。空中本來有很多架空線，我們趁改造把所有電線都埋在地底，那樣比較乾淨。像一些高層的建築，如果將它全部拆了以後再造，那時間和代價都很大，我們最簡單的做法是在外面加了洞洞板，就是有一個個洞的一些鐵板，加上去以後再塗了這種白色的塗料，那還是有一種時尚感，就像女孩子披了薄紗一樣，裏面的還是它原來那種牆壁，但是外面加了一件衣服。 創意辦公室 重視開揚的空間 有些建築互相之間沒有聯動，我們就在外面加了一些聯廊，這個聯廊連起來就讓每個單元之間有了溝通，而且它也增加了一些戶外的空間。這種園區跟甲級寫字樓最大的分別是：甲級寫字樓是封閉型的，全天候都是用中央空調的，它可能特別適用於金融、財務等企業，但是創意企業更需要公共空間，可以隨時走到外面呼吸新空氣，有了靈感以後再繼續回去工作。這一點是我們的租戶特別重視的。 這個項目叫「8號橋」，為什麼叫「8號橋」呢？原來是沒有橋的，所以剛開始時候有些人叫計程車要到「8號橋」，會去了浦東，因為浦東真的有很多條橋。 「8號橋」名字的故事 我們叫「8號橋」的原因是，第一，在改造的時候大概有7棟廠房，我們通過在2樓設一些聯廊或小橋給它們全部連起來，這樣在雨天也可隨意在廠房之間走動。有這個概念是因為我的一個合作伙伴在隔壁那邊，我在這邊，有時候我們開會不方便，就想到搭這個橋，以後只要10秒鐘就可以開會了。我們覺得「橋」這個意義很好，它能縮短人與人之間溝通的距離；另外一個意義是，我們園區裏的企業實際上都是一些橋樑，它們在起橋樑的作用，所以我們當時就用橋這個名字。另外它的門牌是建國中路8號，所以就叫「8號橋」。 第一期的項目成功以後，我們又在對面馬路發展另外一塊。我們趁市委書記和市長帶着規劃局長來參觀時，說需要一條橋連通兩邊，他們當場就拍板同意了，我們之後到規劃局拿批文就很容易，這就是國內的做事方式，在香港就不大可能。這條橋的功能性不是很強，因為這條馬路不是很寬，靠這條橋過馬路的人不是很多。但是它有象徵意義，「8號橋」代表了創意產業的發祥地，這個橋成了地方的標誌，所以現在很多遊客來上海時會到「8號橋」這邊來拍照，這也是政府批准興建這道橋的主要原因。 ■EMBA Forum：在上海打造創意產業園 統籌：陳志輝教授（中大EMBA課程主任） 主持：周蓬（EMBA 2007）、方楠（EMBA 2011） 嘉賓：黃瀚泓（時尚生活中心集團有限公司總裁） 筆錄：謝冠東、單加 日期：2010年1月11日 EMBA論壇（EMBA Forum）是定期舉辦的學術活動，邀請本地成功領袖與學員和校友分享管理哲學和成功秘訣。 中大EMBA網址：www.cuhk.edu.hk