亞皆老街地 料可建20層高住宅

【明報專訊】亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，曾於08年8月被發展商試勾但被拒。該地的賣地章程設有80米高限（主水平基準之上），扣除約13米的地勢，即地皮連同停車場等，只可建18至20層高，即建成大廈以樓景為主，且章程規定發展商或業主，要負責相連天光道運動場的斜坡維修等，惟由於地段理想，相信會受發展商歡迎。 附近新樓呎價1.2萬至1.7萬 另章程規定，地皮沿培道小學、九龍城浸信會及亞皆老街一面，均設有不建樓地帶，其中位於亞皆老街的不建樓地帶闊約5米，而地盤沿天光道遊樂場的樹木則須保留或移植。早前富聯國際（0369）開售的科發道懿薈，位於拍賣地皮的斜對面，該樓面已售出單位平均呎價由1.2萬至1.7萬元，不過懿薈的地皮質素，較拍賣地皮勝一籌。 另外值得一提的是，該地皮毗鄰討論了3年的九龍城浸信會搬遷，最近獲政府委任的土地及建設諮詢委員會支持，以換地形式，由亞皆老街現址搬往九龍城東利道。現址已劃為住宅用途，可建17.8萬方呎樓面，預料將來納入勾地表的機會甚高。 區內除了懿薈外，甚至新盤供應，其中旁邊的雅士花園入伙已有19年，在亞皆老街一帶已算樓齡較新的物業，買賣交投穩定。該區代理指出，雅士花園放盤量只約20個，望亞皆老街方向的單位，每呎叫價貼近7000元，每呎做價則約6500元。至於前臨天光道遊樂場的單位，景觀較佳及寧靜，5月份成交了向此方向的第2座一複式單位，面積2208方呎，成交價2300萬元，呎價10,417元。