紅磡灣地每呎4839元勾出

【明報專訊】下月拍賣的紅磡灣填海區地皮，獲發展商以17.7億元勾出，每方呎樓面地價4839元，業界料成交價介乎23.8億至29億元不等，較勾地價高34％至64％。市場預計，一直是區內霸主的長實（0001），勾出該地的呼聲最高。 高層享海景 長實投得呼聲高 紅磡灣地皮位於海濱南岸東南面，雖然該地前面尚有兩幅商用地皮，影響日後項目低層住宅單位海景，加上拍賣地皮中間設有一條闊約20米的通風廊，亦對發展商為項目規模發展及剪裁增添困難，但有測量師指出，該地皮是市區罕有近海地皮，配合約2015年觀塘線延線的黃埔站通車，該地極具豪宅發展潛力。 發展商其實早有意於區內發展豪宅項目。該地鄰近的海濱南岸，前身僅為居屋紅灣半島，發展商新世界（0017）及新地（0016）原計劃拆卸重建為豪宅，其後為回應社會要求，僅翻新及改裝為私樓，於07年底開售，現時海景單位二手平均呎價約7500至8000元水平。業內人士指出，區內的大型屋苑黃埔花園潛在龐大的換樓客源，加上鄰近鐵路沿線，內地客相信亦將成為項目日後的重要客源。 事實上，近月區內個別項目補地價亦以筍價批出，包括嘉里建設（0683）旭日街工廈轉住宅項目上，每方呎樓面補價僅約2600元（已包括商舖樓面）。 韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，雖然該地設有通風廊，前方且有商用項目，但由於拍賣地皮項目可建至約28層高中密度住宅，高層仍可享有海景，加上市區近海地皮罕有，故極具豪宅發展潛力，而是次每方呎勾地價僅約4800元，可算屬筍價勾出。 市場預期，一直是區內發展多個項目的長實，將對該地興趣甚濃。美聯測量師行董事林子彬表示，由於該地料成交金額不高，預計亦將吸引中小型發展商參與競投。