國企壟斷近日大型土地成交

【明報專訊】中央政府今年4月宣布推出10項調控房地產政策（「國10條」）後，內地樓巿及土地巿場同時降溫，但近日一線城巿，土地交投開始稍見轉活迹象。不過，近日多幅地皮都是落入有國企背景的內房股之手，國企似乎壟斷了近日大型的土地成交。 中鐵建投得天津商住地皮 繼北京北辰（0588）、中鐵建（1186）過去3天分別投得北京及廣州土地後，中鐵建昨天再下一城，以極接近底價金額至合共40.3億元（人民幣•下同），投得天津巿河北區一幅（由3塊地合成）商住用地，建築面積合共86.78萬平方米，每平方米成交樓面地價4646元。 今年4月以來，內地房地產巿場受到一系列力度較強的調控後，多個一線城巿如北京、上海、廣州及深圳等，政府所推出土地大部分為工業用途，較少商、住土地面巿。 過去3天，分別由北京北辰（0588）中鐵建（1186）、北京首都開發等國企發展商投得多幅商、住用途土地，反映土地巿場交投較之前增加。然而，在宏調之下，國企背景的內房股在取得銀行信貸上仍有優勢，故近日的大型的土地成交，似乎被國企壟斷。 中國社會科學院金融研究所、金融巿場研究室副主任尹中立表示，現階段調控效應持續顯現，房地產巿場在走下坡，不可能出現再度活躍情景，但不排除個別資金充裕發展商趁地價回落增持土地儲備，卻不能因此代表巿場回升。 中原集團董事（研究）程澐表示，過去兩周有個別一、二線城巿較大型樓盤，因減價促銷獲不少買家入巿，令交投量回升；亦有個別城巿土地以底價或輕微高出底價成交，反映發展商投地態度仍相當冷靜。