一城上月成交創5年新高

【明報專訊】上月何文田地皮以天價售出，加上即使受「9招12式」規管下，信置（0083）奧運站帝峯•皇殿開售首天，短短3句半鐘已售出首批連加推約231伙，令發展商加快開售步伐，亦刺激上月二手交投，一洗5月份的頹勢。上月十大屋苑二手交投突破1000宗大關，按月大升六成，其中「上車樂園」沙田第一城，上月更錄237宗，創近63個月、即約5年以來按月最高紀錄，成為全港熱賣屋苑首位。業界預料，隨着近月部分企業加薪，加上今年底前低息環境持續，均刺激用家及長線收租客入市。 雖然整體二手成交價未見大升，但買家入市信心卻比早前明顯轉強，亦願意追價入市，或以零議價成交，故上月十大二手交投量大幅上升，太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊的成交量均同時破百宗。利嘉閣研究部資料顯示，上月全港十大屋苑成交量錄約1010宗，較5月的633宗大升六成，其中沙田第一城更達237宗成交，創下05年3月以後按月新高紀錄。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，以上車客源為主的沙田第一城，上月成交量創新高，反映隨着近月多家企業加薪，亦刺激上車客入市。 太古城美孚嘉湖成交量破百 美聯高級營業經理鍾燕河亦稱，由於市區樓價急升，沙田第一城無論成交金額及呎價均相對較低，故上月來自市區的買家比例亦大增；加上憧憬通脹升溫，租金持續上升，除不少租客轉租為買外，亦有買家購入單位作長線收租，相反炒家比例則極少。他又稱，屋苑上月平均呎價約4600元，較5月的4460元輕微上升約3％。 多項利好消息繼續刺激樓市，本月山頂聶歌信山道地皮亦將拍賣，昨天政府再公布兩幅位於紅磡灣及何文田亞皆老街市區地皮，被發展商成功勾出，均反映市場對後市抱樂觀態度。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，稍後多個大型新盤包括新地（0016）鴨脷洲南灣開售，相信本月二手交投依然看好。 美聯首席分析師劉嘉輝表示，土地註冊處資料顯示，回歸第13年（09年7月1日至10年6月29日）整體物業金額達6175億元，刷新回歸後最高紀錄。此外，整體物業註冊量則錄151,743宗，亦創回歸後第二高位。 （明報記者陳天賜報道）