規管物業管理 年底諮詢公眾

【明報專訊】為加強規管物業管理行業，民政事務局早前聘請顧問公司向當局提交報告，建議立法實施強制發牌制度，監管物業管理公司。民政事務局常任秘書長楊立門強調，當局在規管物業管理的問題上未有任何立場，預計今年第四季展開公眾諮詢，明年初作決定，若決定立法，預料需時2至3年。他說，若要實行強制大廈管理，必須先強制規管物業管理，以作充足準備。 顧問建議強制發牌 為改善物業管理，楊立門表示可以考慮多方工作，包括設立類似地產代理監管局機構，管理持牌的物業管理公司，以改善行業質素。他說，顧問公司探討了加強有關專業團體自我規管、自願認證和強制發牌3個規管模式，並建議以強制發牌制度規管，包括訂出資格規定和簽發牌照，發出具約束力的專業守則等。 當局仍未決定是否強制大廈聘請物業管理公司，因為這涉及公司的質素問題。楊立門認為，強制發牌不能完全解決樓宇失收等問題，相信加強規管亦對樓宇管理有幫助，如優化管理公司和業主的關係等。當局暫未評估政策所需費用，但考慮以基金形式成立管理局，再以牌費等收入自負盈虧。 顧問公司亦建議，政府在發牌時可在公司和個人層面實施發牌制度，以便有效規管、實施兩層發牌制度，確保不同資歷和背景的公司、人士，只要符合最低發牌要求便可提供服務；並提出在強制實施前設3年過渡期等。 學會﹕發牌可把行業規範化 房屋經理學會會長佘泰基指出，現時部分行內從業員沒有受過訓練，政府以發牌形式規管行業是好的方向，可以把行業規範化，加強質素及從業員的培訓。至於會否淘汰部分物業管理公司，他表示要視乎屆時制訂的發牌要求。測量師學會物業設施管理組主席楊文佳亦支持發牌制度，但小型物業管理公司只會負責部分單幢式舊樓，建議當局實行兩級發牌制度，確保各類公司都能取得牌照，以免小型樓宇出現沒規管的情况。