二手樓價指數 5周新高

【明報專訊】政府主動拍賣豪宅地皮後，二手樓市氣氛轉旺，反映二手樓價的中原城市領先指數，截至6月27日，最新報80.12點，較上周的79.12點上升1.3%，指數為5月23日80.32點之後的5周新高。該指數只要再升0.7%，便將回到今年5月2日的80.68點高位。另外，與2009年最後一周的73.23點相比，今年上半年整體二手樓價累積升幅達9.4%。 本報翻查本年上半年的樓價升幅，是1998年至今的13年半，以半年計，排第6位。2003年SARS後，樓市展開大反彈，2004年上半年，二手樓價急升26.3％，是最近13年半最大的半年升幅；2004年下半年市况較穩定，至2005年上半年，二手樓價再上升10.63％；2006年至2007年上半年，由於受加息問題等影響，市况反覆徘徊，二手樓價整體只有微升，及至2007年下半年，樓價才再度急升，期內樓價上升19.16％；金融海嘯後，於2009年上、下半年的二手樓價升幅，分別為15.3％及11.8％。整體大型屋苑樓價方面，截至6月27日，中原城市大型屋苑領先指數最新報77.43點，較對上一周76.25點上升1.6%，該指數亦創5周新高，與2009年底70.95點比較，上半年大型屋苑樓價上升9.1%。 九龍新界西上半年「跑贏大市」 在分區大型屋苑最新指數方面，4區樓價齊升（見圖），是自3月21日後，近14周以來首次。九龍區的樓價指數最新報77.28點，較上周的75.81點上升1.9%，是按周升幅最大的區域。新界東區指數最新報74.81點，較上周的73.50點上升1.8%。新界西區及港島區指數最新分別報61.42點及88.83點，按周上升1.5%及1.1%。 中原研究部聯席董事黃良昇指出，在4區之中，新界西區及九龍區今年上半年的樓價指數升幅均超過一成，跑贏大市，分別上升11.7%及11.5%。港島區及新界東區指數上半年分別上升6.9%及5.9%。