亞皆老街地料掀爭奪戰

【明報專訊】「七•一」回歸日前夕，政府公布下月再推出兩幅地皮拍賣，其中位於亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，雖然可建樓面面積僅約40萬方呎，無論是地皮規模及地理位置均遠不及上月由新鴻基地產（0016）以天價投得的前山谷道邨2期地皮，但始終位於九龍傳統豪宅地段，且是近年罕有較小型的豪宅地皮，估計成交價不足40億元，料除了大型發展商外，也會吸引中小型發展商競投。 業界人士指出，區內亞皆老街、太子道及窩打老道一帶老牌豪宅到處可見，潛藏大批換樓客，加上位處34名校網，故極具發展精品豪宅的潛力。 區內湧現精品豪宅 亞皆老街、太子道及窩打老道一帶，由於地理位置優越，往返市區及新界非常方便，區內不乏一些老牌豪宅，如樓齡逾40年的太子道西東方花園，一屋三代同堂例子俯拾皆是，並以自用為主。不過，隨着分支家庭增加，加上物業樓齡日高，不少發展商早已看準區內換樓市場，區內過去多個項目已發展成為精品豪宅，包括中小型發展商藍馬集團發展的太子道藍馬豪庭、嘉華國際（0173）發展的窩打老道嘉多利豪園，以及快將入伙的永泰亞洲位於科發道懿薈，每個項目涉及單位均僅數十至百餘伙不等。 其中去年開售的懿薈，主要提供大單位，標準單位面積約2400至2500方呎，個別複式戶面積更達4000方呎，整個項目僅43伙，是區內精品豪宅的表表者。去年10月以呎價約1.2萬元開售，每伙售價2800萬至4100萬元不等，單位全屬巨無霸，反映發展商以吸納區內換樓客為主。此外，會德豐地產（0049）去年透過強拍以3.45億元統一太子道西項目業權，可建樓面約10萬方呎，計劃提供60個面積1500至2000方呎大單位。 內地客成客源新勢力 若是次亞皆老街地皮能以高價售出，計劃今年底開售的會德豐地產太子道西項目，料將率先受惠。此外，區內除以換樓客作主要目標客源外，內地客亦將是區內重要客源。 香港置業助理區域董事黃富傑表示，自何文田百億地王於上月初誕生後，即時刺激九龍豪宅二手交投，本月該區二手豪宅錄得逾110宗成交，較上月成交量上升三成，而近年內地客亦成為區內豪宅重要客源，其中九龍塘One LaSalle一個3046呎連車位一手單位成交，以5308萬元售出，單位面積3046平方呎，呎價17,426元，買家便是內地投資移民客。「區內校網除獲本地客鍾情，內地客亦睇中區內名校網，是次拍賣地皮位於34名校網，日後項目發售料亦將內地客鎖定為重要客源。」 明報記者 陳天賜