御豪山莊

【明報專訊】元朗公園南路及公園北路一帶、環繞元朗公園的私人住宅屋苑，全是10多層高的中密度分層住宅，其中10幢住宅以一字排列的御豪山莊，屬「吊腳樓」式設計，首層住宅已相當於一般樓宇第3層，因此低層單位都擁有較開揚景致，現時放盤單位入場費175萬元（連車位），呎價2680元，月供僅6600餘元。 御豪山莊每座住宅為吊腳樓設計，地下至首層住宅高度約達兩層樓，令每幢樓地下入口大堂都頗光亮通風。該屋苑乃純住宅物業，設有平台花園及兒童遊樂場等；同時設有恍如度假酒店的會所及地庫停車場。會所設施充足，包括露天泳池、壁球室、桌球室、兒童運動室、健康舞室、桑拿浴室、網球場、高爾夫球練習場等。 元朗公園景單位受追捧 御豪山莊10幢住宅當中，景觀較為開揚，為朝東單位的元朗公園景、及朝西單位由朗天路以及遠達屏山、洪水橋一帶景致。其中又以擁有元朗公園景單位較受巿場追捧，包括1座A、B、C單位，2座C、D單位，以及10座和11座的C、D單位。 中原地產區域營業經理陳忠浩表示，上述最佳公園景單位以中層計，平均呎價徘徊3100至3300元，較向西的街景單位一般高出由10％至20％不等。6月中，以272.5萬元（連車位）成交的第5座中層F室公園景876呎單位，呎價達3111元；相比之下，5月尾以225萬元（連車位）成交的第9座低層B室875呎單位，呎價僅2571元，前者較後者成交價高21％。 不少放盤單位連車位出售 陳稱，御豪山莊有不少買賣成交單位或放盤單位，都會連同一個車位在內，現時平均每個車位巿價約12萬元。目前該屋苑放盤出售單位40多伙，叫價入場門檻175萬元（連車位），乃第7座低層A室653呎單位，呎價2680元，以七成按揭、還款期20年及年息2.75厘計，月供只是6641元。 該屋苑今年以來，平均每個月買賣成交不足10宗，其中6月全月（截至30日為止）及5月全月份，同樣是各有7宗。中原地產研究部指出，現時該屋苑成交平均呎價2716元，較今年1月的2445元升11％。陳補充稱，該屋苑租務並不活躍，6月只有兩宗成交，現時平均呎租12元。 撰文：鄧雅各 攝影﹕張智超