沙田一城細單位 呎價見5519

【明報專訊】新界上車樂園樓市火紅紅。其中沙田第一城剛以218萬元售出面積395方呎的細單位，呎價高達5519元，打破兩周前的5367元，創97年後一城同類單位呎價新高紀錄，再與97年高位的平均呎價約6300元進一步拉近。此外，位於新界西北的大型二手上車樂園屯門市廣場，更錄得97年後呎價首破4000元大關，買家屬區外上車客，由於市區樓價太高，故即使以新高呎價購入區內物業，亦在所不計。 沙田第一城一直是上車樂園，全個屋苑共提供逾1萬伙，其中面積395方呎迷你單位佔約3000多個，上月全月成交量約240宗，創近5年按月成交量新高外，由於平盤已被市場逐漸吸納，呎價亦開始再創新高。利嘉閣分行經理何家健表示，該類單位由於銀碼細，一直受上車客歡迎，隨着成交量急增，本月該類單位放盤量亦較上月下跌約兩成，刺激呎價再創新高，其中位於3座高層G室，剛以218萬元售出，呎價5519元，較約兩周前創97年後該類呎價新高的5367元高約3％。 一城本月至今錄40宗成交 他又稱，買家為區外上車客，由於市區樓價急升，唯有轉投該屋苑細價物業；原業主於今年2月以190萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約28萬元，持貨僅約5個月已升值約一成半。美聯高級營業經理鍾燕河表示，承接上月氣勢，踏入本月至今屋苑已錄近40宗成交，與上月同期相若。 屯市97後首破4000 此外，被市場忽視的屯門，細價樓呎價亦創新高。祥益營業董事謝澤銘表示，屯門市廣場剛錄97年後首破4000元大關的成交個案，該單位位於5座高層D室，面積579方呎，獲區外上車客以232萬元買入，呎價4007元，同類物業97年時高見約4500元；原業主於2005年以118萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺114萬元，持貨約5年物業升值近1倍。 即使近年新入伙的細單位，呎價亦創出新高。中原營業董事梁寶玲表示，07年才入伙的荃灣立坊，一個位於高層1室，面積374方呎，獲區外投資客以198萬元買入，呎價5294元，創該盤入伙以來的新高呎價；原業主於今年4月以185萬元買入，經是次轉讓帳面獲利13萬元，持貨約3個月物業升值約7％。 （明報記者陳天賜、林莉莉報道）