第3季向高息股進發

【明報專訊】全球經濟去年復蘇，今年首季進一步增強，但第2季增長速度開始放緩，6月份中美採購經理指數（PMI）急速下滑，為下半年經濟增添陰霾。環球股市應聲下挫，上證指數上周錄得16個月來最大單周跌幅。究竟經濟會繼續復蘇，還是呈L形甚至雙底衰退，以及利率去向仍然難以預測，投資策略宜防守至上。選擇上，宜以高息兼業務穩定的股份為主，可向房託、公路以及公用股埋手。 要反攻為守，房託是資金理想停泊處。現時本港的物業市道漸次復蘇，租金收入亦穩步增加，房託的派息穩定，投資者藉此享受樓市轉旺所帶來的好處。本欄認為，置富（0778）、領匯（0823）及冠君（2778）均為理想選擇。經濟復蘇，本港零售物業市道復蘇。今年第2季，商舖物業佔第2季物業大額成交的23%，交投算活躍。零售物業成交轉旺，對租金有正面作用。戴德梁行研究指出，經濟穩定帶動商業及租務需求回升，令寫字樓租金前景也得以改善。領匯、置富及冠君為房託中規模較大的，可考慮買入。 房託股 置富產業股息率逾7厘 在新加坡掛牌的置富產業房託（0778），早前以介紹形式來港上市，大股東為本港地產翹楚長實（0001），預期息率超過7厘，值得考慮。 置富產業信託是亞洲最早成立的房託之一。早於2003年便在新加坡交易所掛牌。現時，房託於香港擁有14間購物商場及停車場，截至去年底為止，估值達到115億元。 組合規模增 物業近全租出 置富產業的物業組合地區分佈廣泛，主要物業包括紅磡都會商場、沙田第一城商場、將軍澳都會駅商場、荃灣創意無限商場等，可供出租面積達到199萬平方呎，租務情况頗為理想，去年底的出租率達到96.4%，即物業近乎全數租出。 置富產業的資產規模，較上市時有所擴大。根據介紹上市文件，公司在2009年8月把將軍澳都會駅商場、東涌映灣坊及荔枝角凱帆薈注入公司，加大組合規模。置富產業的預測息率超過7厘，且派息穩定。根據協議，管理人須派發可供分配利潤的90%給持有人。2007至2009年每基金單位的可供分配收入分別為0.35元、0.37元及0.30元，券商預測今年的派息達0.25元（見表），息率有7.1厘，較藍籌普遍為高。 撰文：曹嘉聰、張兆聰