升勢呈擴散 二手樓價逼97

【明報專訊】繼沙田第一城「迷你」上車單位錄得97年後呎價新高後，二手屋苑呎價直指97年高位，繼日前將軍澳東港城錄得重返97年初的成交價後，樓價升勢有擴散迹象，樓市探熱針之一的太古城亦錄得一宗逼近97年同類單位最高呎價成交個案；樓齡逾30年的北角老牌豪宅賽西湖大廈，一海景單位剛以呎價逾1.5萬元售出，逼近年初屋苑創下歷史新高的呎價1.55萬元水平。 回顧上半年樓市，整體升勢持續，只是今年5月政府推出九招十二式後，加上東涌及粉嶺地皮成交價較預期為低，令二手樓價稍為下調約3％至5％，不過，自何文田前山谷道邨地皮天價售出後，樓價再度回升。 太古城呎價8528 美聯營業經理陳國祥表示，太古城隋宮閣高層F室，面積815方呎，剛以695萬元售出，呎價8528元；原業主於97年5月以約500萬元買入，經是次轉讓，帳面獲利195萬元，升幅約39％，同類單位在97年最高峰時，呎價曾見約9000元，這次的成交呎價只低於高峰價約5％。 利嘉閣聯席董事梁澄江表示，賽西湖大廈12座高層B室、面積1640方呎，剛以2478萬元售出，呎價15110元，逼近年初屋苑創下歷史新高呎價；97年高峰時同類單位成交呎價約逾1萬元。 世紀21進領客戶經理黃嘉偉稱，今年5月粉嶺地皮雖以低於預期價拍賣售出，但近期樓價上升，鄰近該拍賣地皮的帝庭軒3座中層D室一單位，面積598方呎，成交價213萬元，呎價3562元，創屋苑01年入伙以來的呎價新高。 藍田居屋呎價創4695 世紀21聯誠董事謝寶昭說，藍田居屋康田苑亦創呎價新高，B座高層2室，面積639方呎，剛以300萬元售出，呎價4695元，不但較市價高兩成，亦創屋苑10年以來新高呎價。